Kaupunginhallitus, kokous 19.12.2022

Perustelut

Oulun Maa- ja Vesirakennus Oy on lähettänyt 26.8.2022 hakemuksen, jossa haetaan karttaliitteen mukaisesti tilasta 698-401-15-55 noin 13,5 ha suuruista maa-aluetta maan/rakennusmateriaalin kierrätystoimintaan sekä Tehtaankadun asemakaavan mukaisia korttelin 8205 kahta teollisuustonttia. Tarkoituksena on rakentaa teollisuustonteille toimitilat ja varastotiloja.

Tehtaankadun teollisuustontit muodostuvat tilasta 698-401-171-0. Asemakaavan mukaisesti muodostuu tonttijaon mukaiset teollisuustontit 8-8205-1 ja 8-8205-2. Tontit eivät ole olleet haettavissa tonttien jatkuvassa haussa, sillä pohjatutkimusten perusteella tonttien maaperä muodostuu noin 1,5 - 4,5 metrin syvyyteen eloperäisestä turpeesta, joka tulee poistaa tonttia rakennettaessa. Tontin 1 osalta eloperäinen maa-ainesta on tontin pohjoisosassa 1,5 - 3,0 metriä ja tontin 2 osalta 3,0 - 4,5 metriä. 

Hakija on tietoinen tonttien pohjatutkimuksista ja hakijan tarkoitus on hyödyntää eloperäinen maa-aines maankierrätystoiminassa. 

Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää seuraavaa:

Alueella on voimassa kaupunginhallituksen 23.11.2020 § 383 mukaiset luovutusehdot, jonka perusteella teollisuustontin hinta on 11,66 €/m² (ind. 2017). Tonttien huonon maaperän vuoksi on tonttien hintaa arvioitu uudelleen. 

Paikkatieto ja tonttipalvelut on valmistellut ulkopuoliseen arvioon perustuvaa vyöhykehinnoittelun teollisuustonteille Teollisuuskylän, Jääskeläisen ja Alakorkalon alueille. Luonnoksen perusteella haetut teollisuustontit sijoittuvat vyöhykkeelle, jolla hinnoittelu on 8 - 12 €/m². Maaperän laadun perusteella tonttien hinnoitteluksi voidaan arvioida vyöhykkeen alarajan mukaisesti 8 €/m² seuraavasti:

• tontti 8-8205-1, pinta-ala on n. 6.841 m² ja luovutushinta on 8 €/m², tontin myyntihinta on 54.728 euroa (ind. 2017) ja vuosivuokra 1.641,84 euroa.
• tontti 8-8205-2, pinta-ala on n. 7.316 m² ja luovutushinta on 8 €/m², tontin myyntihinta 58.528 euroa (ind. 2017) ja vuosivuokra 1.755,84 euroa.
• teollisuustonttien 8-8205-1 ja 8-8205-2 osalta edellä mainitut vuokrausehdot ovat voimassa vain, jos molemmat tontit vuokrataan. Alennusta tonttien hintaan tulee 31,4 % kaupunginhallituksen 23.11.2020 § 383 luovutushinnasta huonon maaperän vuoksi. Teollisuustonttien vuokra-aika on 30 v.
• Muilta osin noudatetaan 23.11.2020 § 383 päätettyjä luovutusehtoja.

Tilan 698-401-15-55 noin 13,5 ha määräalan osalta vuokra määräytyy alueelta aikaisemmin vuokrattujen alueiden mukaisesti. Alueen vuosivuokra on 2.293,27 euroa ja alueen vuokra-aika on 10 vuotta. Kaupunki poistaa määräalalta puuston ennen luovutusta.

Teollisuustonttien osalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 §204 päätöksen mukaisen varausmaksut  2.781,48 euroa ja 2.895,84 euroa. Varausmaksut muodostuu perusmaksusta (yhden vuoden vuokra) ja lohkomismaksusta 1.140 euroa/tontti.

Varausmaksut on maksettava kaupungin lähettämien laskujen eräpäivään mennessä. Jos varausmaksuja ei makseta laskujen eräpäivään mennessä, niin tämä varauspäätös raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan toimesta, varaajalle palautetaan vain tonttien lohkomismaksut. Mikäli varaus johtaa tontien vuokraamiseen varausaikana, niin loppuosat maksetuista perusmaksuista hyvitetään tontin hallinta- ja omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien. 

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 30.000 euroa molempien tonttien osalta. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan, kun Rovaniemen kaupunki toteaa, että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan toteutettu.

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää varata paikkatieto ja tonttipalvelun esityksen mukaisesti teollisuustontit 698-8-8205-1 ja 698-8-8205-2 sekä liitekartan mukaisen n. 13,5 ha suuruisen määräalan kiinteistöstä 698-401-15-55 Oulun Maa- ja Vesirakennus Oy:lle seuraavin ehdoin:

1. Teollisuustonttien luovutushinta on 8 €/m² sidottuna indeksinlukuun 2017 (v. 2022).
2. Muodostettavan tontin 698-8-8205-1 varausmaksu on 2.781,48 euroa, joka muodostuu vuotuisesta perusvuokrasta 1.641,84 euroa (ind. 2017) ja tontin lohkomismaksusta 1.140 euroa.
3. Muodostettavan tontin 698-8-8205-2 varausmaksu on 2.895,84 euroa, joka muodostuu vuotuisesta perusvuokrasta 1.755,84 euroa (ind. 2017) ja tontin lohkomismaksusta 1.140 euroa. 
4. Noin 13,5 ha suuruinen määräala tilasta 698-401-15-55 maa-ainesten ja rakennusmateriaalinen kierrätystoimintaan. Alueen varausmaksu on 2.293,27 euroa (ind. 2017), joka vastaa alueen vuosivuokraa. 
5. Tonttien ja määräalan varausaika on 1.1.2023 - 30.6.2023 ja vuokrasopimukset alueista on allekirjoitettava varausaikana.
6. Muut ehdon ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja esityksen sekä liitteenä olevien vuokrasopimusmallien mukaiset.

Varausmaksut 5.677,32 € jakautuu seuraavasti:

Tonttien vuosivuokrat 3397,32 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Lohkomismaksut 2.280 €                  3294.alviton.1000.4300.YL.32941

Päätös

Kaupungingeodeetti Pertti Onkalo esitteli asian kaupunginhallitukselle.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.