ROIDno-2023-2720
Santa Claus Reindeer Ky:llä on vuokrattuna napapiirillä kahdella erillisellä vuokrasopimuksella kaksi ohjelmapalvelualuetta Joulumaantien ja Tähtikujan varrella napapiirillä. Noin 1,617 ha alueen vuokrasopimus (laitostunnus 698-409-9-155-L4) on voimassa 8.12.2027 saakka. Toinen vuokrasopimus koskee noin 4011 m2 aluetta (laitostunnus 698-409-9-155-L5) ja päättyy 31.12.2030. Yhtiö on pyytänyt vuokrasopimusten jatkamista.
Kaupunginhallitus on vahvistanut 26.9.2022 § 333 napapiirin tonttien ja alueiden luovutusehdot. Pajakylän puolella olevien VU-4 alueiden jolla vuokra-alueet sijaitsevat, vuokra määräytyy matkailua palveleviin ohjelmapalveluihin osoitetun rakennusoikeuden mukaan 100 e/krs-m2 (indeksi 2017), josta vuosivuokra on 5%. VU-4 alueiden vuokra-aika on enintään 20 vuotta. Nykyiset maanvuokrasopimukset on tarkoituksenmukaisinta korvata uusilla sopimuksilla, joiden ehdot ovat voimassa olevien luovutusehtojen mukaiset. Samalla vuokra-alueita tulee osin tarkistaa, jotta ne vastaavat 13.8.2021 voimaan tullutta asemakaavaa. Nykyiset vuokrasopimukset lakkaavat uusien sopimuksien tullessa voimaan 1.10.2023. Vuokralainen on osaltaan hyväksynyt esitetyn vuokrasopimusten uudistamisen.
Karttaliitteen mukaisen tarkistetun vuokra-alueen 1 pinta-ala on noin 17860 m2. Vuokra-alue muodostuu tiloista 698-409-22-152, 698-409-9-155, 698-409-22-220 ja 698-409-22-173. Alueelle on osoitettu 800 krs-m2 rakennusoikeutta. Alueen elinkustannusindeksillä tarkistettu vuosivuokra vuodelle 2023 on 4285,58 euroa (indeksi 2161).
Karttaliitteen mukaisen tarkistetun vuokra-alueen 2 pinta-ala on noin 3900 m2. Vuokra-alue muodostuu tiloista 698-409-9-212 ja 698-409-9-155. Alueelle on osoitettu 100 krs-m2 rakennusoikeutta. Alueen elinkustannusindeksillä tarkistettu vuosivuokra vuodelle 2023 on 535,70 euroa (indeksi 2161).
Päätän vuokrata karttaliitteen mukaiset alueet 1 ja 2 Santa Claus Reindeer Ky:lle seuraavin ehdoin:
Vuokra-aika on 1.10.2023-30.9.2043.
Alueen 1 vuosivuokra on 4285,58 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.
Alueen 2 vuosivuokra on 535,70 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.
Mikäli vuokra-alueella tehdään asemakaavamuutos, jolla alueen käyttötarkoitus muuttuu oleellisesti, kaupunki pidättää itsellään oikeuden vuokrasopimuksen ehtojen ja vuokran tarkistamiseen uuden asemakaavan käyttötarkoituksen mukaiseksi.
Voimassa olevat vuokrasopimukset lakkaavat uusien maanvuokrasopimusten vuokrakauden alkaessa 1.10.2023.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokraoikeuksien kirjaamisesta ja lakkaavien vuokraoikeuksien kuolettamisesta sekä kiinnitysten järjestelyistä.
Uudet maanvuokrasopimukset on allekirjoitettava 25.9.2023 mennessä.
Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.