Kaupunginhallitus, kokous 17.11.2025

§ 341 Luovutusehdot Saarenkylän paloaseman tontille (Norvatie 40) ja Sinetän paloasema/neuvolan (Koulurinteentie) rakennuspaikalle

ROIDno-2025-4847

Valmistelija

  • Juha Uurtamo, tontti-insinööri, juha.uurtamo@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupungin tilapalvelukeskus on luopumassa otsikossa mainituilla kiinteistöillä sijaitsevista rakennuksista. Alueilla ei ole voimassa olevia luovutusehtoja. Alueiden luovutusta varten tulee määrittää luovutusehdot.

Alue voidaan luovuttaa joko maanvuokrasopimuksella tai kiinteistökaupalla. Mikäli kohteen rakennuksia ei saada myytyä, tulee rakennukset ja maanvuokrasopimus luovuttaa kaupungin perustettavalle yhtiölle ns. yhtiöittämisvelvoitteen perusteella.

  1. Kiinteistöllä 698-16-3001-1 (Norvatie 40) sijaitseva rakennus on Saarenkylän VPK:n käytössä.
  • Kaavamerkinta Y (YLEISTEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE)
  • Kiinteistön pinta-ala on 6772 m2
  • rakennusoikeus 3386 krs-m2​​​​


Y-tontin hinnoittelu

Hinta johdetaan maanmittauslaitoksen julkaisun 24.3.2022 ” Maapohjan hinta-alueaineiston muodostaminen ja ylläpito kiinteistöverotusta varten” pohjalta.

Julkaisussa on todettu, että Y-tontin hinta on ½ alueen AR-tontin arvosta.

 HINTA: AR 27,00 € (ind. 1927, vuosi 2018) Luovutusehdot Kaupunginhallitus, 24.9.2018, §   353

Y-tontin hinta on 50 %:a asemakaavan mukaisesta AR-tontin hinnasta 13,50 €/m2(ind. 1927).

13,50 €/ m2 (ind. 1927) = 16,34 € / m2 (ind.2332)

6772 m2 * 16,34 = 110 654,48

Myyntihinta = 110 654,48 € (ind.2332)

 Vuokra = 5 532,72 €/vuosi

  1. Kiinteistöllä 698-408-31-35 TERVEYSKANGAS (Koulurinteentie 6) sijaitsevat rakennukset ovat Sinetän VPK:n käytössä, (Koulurinteentie 18) sijaitseva rakennus ovat Laphan käytössä.
  • Kaavamerkinta PY (Julkisten palvelujen ja hallinnon alue)
  • Kiinteistön pinta-ala on noin 5000 m2 (Rovaniemen kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan, jos rakennuspaikalle on tiedossa tavanomaista asumista laajempaa harrastustoimintaa, esim. kenneltoimintaa, hevosharrastusta tai muuta vastaavaa, on rakennuspaikan pinta-alan oltava vähintään 5 000 m2)
     

PY-tontin hinnoittelu

Hinta johdetaan maanmittauslaitoksen julkaisun 24.3.2022 ” Maapohjan hinta-alueaineiston muodostaminen ja ylläpito kiinteistöverotusta varten” pohjalta.

Julkaisussa on todettu, että PY-tontin hinta on ½ alueen AP-tontin arvosta.

 HINTA: AP-rakennuspaikka Sinettä 4,61 € (ind. 1974, vuosi 2021) Luovutusehdot Kaupunginhallitus, 24.5.2021, § 189

Y-tontin hinta on 50 %:a asemakaavan mukaisesta AP-tontin hinnasta 2,305 €/m2(ind. 1974).

2,305 €/ m2 (ind. 1974) = 2,72 € / m2 (ind.2332)

5000 m2 * 2,72 = 13 600 €

Myyntihinta = 13 600,00 € (ind.2332)

 Vuokra = 680,00 €/vuosi

Vuokra-aika on maapoliittisen ohjelman (KH 10.10.2022 § 356) ja kaupungin maanvuokrasopimusten yleisesti käyttämien ehtojen mukaisesti 30 vuotta. Vuokrahinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2332 (2024). Maanvuokrasopimuksessa noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisia ehtoja. Muilta osin käytetään kaupunginhallituksen hyväksymiä yleisiä ehtoja.

Tilapalvelukeskus vastaa kohteiden rakennusten luovutuksesta.

Liite 1: Liitekartta_Patokoski

Liite 2: Hinnoittelu_Patokoski

Lisätiedot:

tontti-insinööri Juha Uurtamo, puh. 040 637 2043

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää luovutusehdot esityksen mukaisesti.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Paikkatieto- ja tonttipalvelut Martikainen, Uurtamo

Liitteet

Kartta Norvatie 40.pdf (pdf, 2856 kt)
Kartta Koulurinne Sinettä.pdf (pdf, 2178 kt)
Norvatie 40 (16-3001-1) Saarenkylän paloasema Hinnoittelu.pdf (pdf, 265 kt)
Sinetän paloaseman ja hammashoitolan rakennuspaikan hinnoittelu.pdf (pdf, 265 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.