Perustelut
Asunto Oy Rovaniemen Arctica, Asunto Oy Rovaniemen Nordica ja Asunto Oy Rovaniemen Taiga edustajanaan LUO arkkitehdit Oy valtakirjalla ovat yhteisellä hakemuksella hakeneet asemakaavan ja tonttijaon muuttamista 1.kaupunginosan korttelin 10 tontille 18. Asunto-osakeyhtiöt hakevat tontin käyttötarkoituksen ja pysäköintipaikkavaatimuksen muuttamiseksi. Tarkoituksena on sallia asemakaavassa majoitustoiminta käyttötarkoituksena, ja siten mahdollistaa rakennusten käyttötarkoituksen muuttaminen majoitustoimintaan. Tavoiteltu käyttötarkoitus on ”asuin- ja liikerakennusten korttelialue, jossa majoitustoiminta on sallittu".
Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 19.03.2012 § 24, jossa korttelin 10 tontti 18 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-9). Valtakadun ja Korkalonkadun puoleisilla sivuilla rakennusten ensimmäiseen kerrokseen voidaan sijoittaa ainoastaan katutasoon avautuvia liiketiloja sekä niitä palvelevia apu- ja varastotiloja. Liike- ja toimistotiloja voidaan sijoittaa alueelle enintään 1300 k-m2.
Tontille 698-1-10-18 on rakennettu voimassa olevan yleis- ja asemakaavan mukaisesti kolme (3) asuinkerrostaloa, joissa on asuinhuoneistoja yhteensä 247. Väestörekisterin perusteella tontilla on 7.4.2025 yhteensä 49 vakituista asukasta kirjoilla.
Korttelin 10 tontti 18 on keskustan oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa sekä voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu pääkäyttötarkoitukseltaan vakituiselle asumiselle. Maankäytön suunnittelulla on vastattu kaupungin keskustan asuntotarpeeseen sekä tehty palveluverkkoratkaisuja oletuksella, että ko.tontilla on kaavan käyttötarkoituksen mukaista toimintaa. Rakennukset ja pysäköinti on kaavamääräysten mukaisesti toteutettu tontilla asunto-osakeyhtiöiksi.
Kaavoitus esittää, ettei asemakaavan muuttaminen hotelli-/majoitustoimintaan ole tarkoituksenmukaista eikä sille ole riittäviä perusteita kiinteistöllä, jossa on jo rakennetut asuinkerrostalot ja osassa taloja asuu vakituisia asukkaita. Asunto-osakeyhtiössä vakituisesti asuville asukkaille käyttötarkoituksen muuttaminen olisi merkittävä muutos asuinolosuhteisiin. Asukkailla on ollut oikeus olettaa, että asuinrakennuksia käytetään asemakaavan ja rakennuslupien mukaisesti.
Kaavoituskustannuksena hakijalta peritään vuoden 2020 hinnoitteluperiaatteen mukaisesti 900 €.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää, ettei 1.kaupunginosan korttelin 10 tontin 18 asemakaavan ja tonttijaon muutokseen ryhdytä. Asemakaavan muutoksen hyväksymisestä ja hylkäämisestä päättää tekninen lautakunta (Hallintosääntö 34 §).
Päätös
Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä ja kaupunginlakimies Kirsi Alannetta.
Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.