Perustelut
Asunto Oy Marjas on tehnyt oikaisuvaatimuksen Paikkatieto- ja tonttipalveluiden tontti-insinöörin päätöksestä 12.3.2025 § 44, mikä koskee asuntotontin 698-7-761-1 lunastushintaa osoitteessa Myllärintie 54.
Oikaisuvaatimus on jätetty valitusajan kuluessa, joten asia käsitellään teknisessä lautakunnassa.
Oikaisuvaatimuksen tekijät vaativat päätöksen kumoamista, perusteluina että tehty päätös on virheellinen koska myyntihinnassa ei ole huomioitu asuntotontilla ilmenevää radonkaasua.
Paikkatieto- ja tonttipalveluiden selvitys oikaisuvaatimukseen:
Perustelut:
Kyseessä olevalle tontille (7-761-1) on rakennettu vuonna 1987 asemakaavaan merkitylle rakennusalueelle kaksikerroksinen 156 m2:n suuruinen omakotitalo sekä 38 m2:n suuruinen talousrakennus.
29.5.1987 allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa on mainittu, että suunnitelmissa ja rakentamisessa on noudatettava tontin rakentamismääräyksiä.
Radon on hajuton ja näkymätön radioaktiivinen kaasu, jota voi esiintyä sisäilmassa. Sen havainnointi ennen rakennuspaikan muokkaamista on mahdotonta koska radonia ei voi mitenkään aistia, mittaaminen on ainoa tapa saada radonpitoisuus selville.
Tontin rakentaja vastaa rakennuksen teknisistä ratkaisuista, joihin mahdollinen radonkaasun mittaaminen/torjuminen sisältyvät.
Oikaisuvaatimuksessa on mainittu, että radonkaasua on alettu poistamaan valmiiksi rakennetusta talosta jälkikäteen, eli sitä ei ole otettu huomioon rakennuksen perustamisvaiheessa.
Kaupungilla on lähtökohtaisesti itsehallintoonsa perustuen laaja harkintavalta päättää maa-alueiden luovutuksen ehdoista, ottaen huomioon hallinnon oikeusperiaatteet, kuten yhdenvertaisen kohtelun periaate. Luovutusehtojen laadinnassa on noudatettu yhdenvertaisuusperiaatetta siten, että saman alueen, saman käyttötarkoituksen mukaiset tontit ovat saman hintaisia ja vuokrataso sama tontin pinta-alan hinnoittelun mukaisesti. Aluetta koskeva hinnoittelu perustuu Kaupunginhallituksen 13.6.2022 § 214 ja 19.12.2022 § 434 (ind. 2017) tehtyihin päätöksiin AO-tonttien vyöhykehinnoittelusta. Vyöhykehinnoittelun käyttöönotto on perusteltua, jotta kaupungin käyttämät hinnoitteluperusteet on saatu yhtenäistettyä ja hinnoittelu on avointa.
Päätös on tehty vyöhykehinnoittelun periaatteiden mukaisesti. Rovaniemen kaupungin hallituksen vahvistama vyöhykehinnoittelu perustuu ulkopuoliseen arvioon. Asunto oy Marjas ei ole esittänyt valituksessa, että päätös on vyöhykehinnoittelun vastainen.
Kaupunkilaisten yhdenvertaisen kohtelun periaatteen mukaisesti oikaisuvaatimus on perusteeton ja se tulee hylätä. Vyöhykehinnoittelun periaatteisiin ei kuulu luovuttaa tontteja muilla kuin päätöksessä mainituilla erityisillä ehdoilla. Maaperän laatuun vaikuttaa maaperän rakenteelliset poikkeamat kuten pehmeä maaperä tai korkeuserot rakentamisalueella. Radon kaasua ei voida ottaa huomioon vyöhykehinnoittelussa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää hylätä tehdyn oikaisuvaatimuksen.
Päätös
Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa.
Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.
Vt. konsernitalouspäällikkö Hannu Pessa poistui kokouksesta klo 15.00 tämän asian päätöksenteon jälkeen.