Tekninen lautakunta, kokous 29.9.2026

§ 180 Rakentamissopimuksen muuttaminen

ROIDno-2025-528

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Tontista 698-4-480-5 on allekirjoitettu 12.11.2019 rakentamissopimus. Sopimus perustuu tontille annettuun rakentamiskehotukseen. Rakentamiselle varatun ajan päätyttyä kaupunki ei lunastanut rakentamiskehotustontteja, joiden omistaja sitoutui rakentamaan tonttinsa sovitussa ajassa. Sopimuksessa on sovittu rakentamisvelvoittteen täyttämiseksi 30.000 euron sopimussakko. Tontin rakennustöiden aloittamiselle on myönnetty viimeksi jatkoaikaa 31.12.2024 saakka. Maanomistaja on hakenut 29.10.2024 jatkoaikaa tontin rakennustöiden aloittamiselle 31.12.2026 saakka hakemuksesta ilmenevin perustein (ei julkinen, Julkisuuslaki (621/1999) § 24).

Tontille on haettu maisematyölupa ja toteutettu perustamistapalausunnon mukainen painopenkere. Maisematyölupaan on myönnetty jatkoa painopenkereelle 31.12.2025 saakka. Kaupungilla ei ole sopimuksesta tontin rakentamisvelvoitteelle sovittua sopimussakkoa lukuunottamatta muita saatavia. Lisäajan myöntämisellä ei ole kaupungille taloudellisia vaikutuksia. 

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää myöntää lisäaikaa tontin 698-4-480-5 rakennustöiden aloittamiselle 31.12.2026 saakka. Rakennus tulee rakentaa 31.12.2029 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa. 

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Tontista 698-4-480-5 on tehty rakentamiskehotusmenettelyn aikana rakentamissopimus maanomistajan ja kaupungin välillä, jonka mukaan tontin rakennustyöt on aloitettava 31.12.2026 mennessä ja rakennus tulee rakentaa valmiiksi 31.12.2029 mennessä.

Maanomistaja on siirtänyt tontin omistuksen kolmannelle ja tonttia koskeva kauppakirja on allekirjoitettu 3.8.2026. Kauppakirjassa on purkava ehto, jonka mukaan ostajalla on oikeus purkaa kauppa ellei kaupunki myönnä jatkoaikaa rakennustöiden aloittamiselle. Ostajat ovat hakeneet rakennustöiden aloittamiselle jatkoaikaa.

Tontille on toteutettu aikaisemmin rakennustöiden aloittamiseksi osittainen painopenkka. Tontin tehokas rakentaminen edellyttää, että painopenkka toteutetaan nykyistä laajempana, jonka vuoksi rakennustöiden aloittaminen ei ole mahdollista vuoden 2026 loppuun mennessä.

Rakentamissopimusta esitetään muuttettavaksi siten, että rakennustöiden aloittamista koskeva velvoite poistetaan ja rakennustyöt tulee saattaa loppuun voimassa olevan sopimuksen mukaisesti 31.12.2029 mennessä. 

 

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää muuttaa tonttia 698-4-480-5 koskevaa rakentamissopimusta seuraavasti:

  • Rakennustöiden aloittamisvelvoite 31.12.2026 mennessä poistetaan.
  • Sopimussakko muutetaan koskemaan asuinrakennuksen rakentamista tontille 31.12.2029 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen.
  • Rakentamissopimuksen muutos on allekirjoitettava 15.12.2026 mennessä.

 

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa. 

Esittelijän muutettu esitys: 

Tekninen lautakunta päättää muuttaa tonttia 698- 4- 480- 5 koskevaa rakentamissopimusta seuraavasti:  

  • Rakennustöiden aloittamisvelvoite on 31.12.2027 mennessä. 

  • Sopimussakko muutetaan koskemaan asuinrakennuksen rakentamista tontille 31.12.2029 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen.  

  • Rakentamissopimuksen muutos on allekirjoitettava 15.12.2026 mennessä. 

 

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän muutetun esityksen mukaisesti. 

Tiedoksi

Kiinteistökaupan osapuolet, paikkatieto- ja tonttipalvelut Björkbacka

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tekninen lautakunta

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Sähköinen asiointi: https://asiointi.digiloikka.fi/formpro/eservices/rovaniemi/Aloita/Oikaisuvaatimus

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.