Tilajaosto, kokous 21.11.2024

§ 69 Poromiehentie 7:n (Rautatieläisten talo) myyminen

ROIDno-2024-1560

Aikaisempi käsittely

Tilajaosto, 25.4.2024

Valmistelija

Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Perustelut

Osoitteessa Poromiehentie 7 sijaitseva niin sanottu Rautatieläisten talo ei ole kaupungin omassa käytössä, vaan on vuokrattuna ulkopuoliselle vuokralaiselle. Rakennus on kaupungille tarpeeton ja voidaan myydä vuokrattuna. Rakennus sijaitsee omalla tontillaan. Koska rakennukseen kohdistuu suojeluvelvoitteita, on se perusteltua myydä maapohjineen.

Hallintosäännön 30 §:n 2 momentin mukaan tilajaosto päättää: tilainvestointien toteuttamistavasta; tilapalvelukeskuksen työohjelmasta ja kustannusarviosta; hallinnassaan olevien rakennettujen kiinteistöjen sekä vuokramaalla olevien rakennusten ostamisesta, myymisestä ja muusta luovuttamisesta sekä päättää rajoista, joiden mukaan muut toimielimet ja viranhaltijat voivat päättää edellä mainituista toimista; käytöstä poistettujen rakennusten myymisestä.

 

Päätösehdotus

Esittelijä

Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Tilajaosto päättää valtuuttaa henkilöstö- ja hallintojohtajan toteuttamaan kiinteistön myymisen sisältäen kaiken myyntiprosessiin liittyvän päätöksenteon.

 

Päätös

Mari Jolanki poistui kokouksesta kello 16.21. Eemeli Kajula siirtyi etäyhteyteen kello 16.28.

Henkilöstö- ja hallintojohtaja teki kokouksessa muutetun päätösehdotuksen:

Tilajaosto päättää, että myynnin valmistelua jatketaan ja nykyisen vuokralaisen kanssa käydään keskustelu asiasta. Asian käsittelyä jatketaan seuraavassa kokouksessa. Jatkovalmistelussa selvitetään, että myydäänkö vai vuokrataanko tontti.

Tilajaosto päätti yksimielisesti muutetun päätösehdotuksen mukaisesti.

Tilajaosto, 28.5.2024

Valmistelija

Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Perustelut

Tilajaosto päätti 25.4.2024 § 31 seuraavaa: Kiinteistön myynnin valmistelua jatketaan ja nykyisen vuokralaisen kanssa käydään keskustelu asiasta. Asian käsittelyä jatketaan seuraavassa kokouksessa. Jatkovalmistelussa selvitetään, että myydäänkö vai vuokrataanko tontti.

Nykyiseen vuokralaiseen on oltu yhteydessä ja käyty keskustelu kaupungin suunnitelmista kiinteistön osalta.

Rajoituksia kiinteistön myymiselle maapohjineen on selvitetty. Maapoliittisen ohjelman s. 10 mukaan "Strategisten alueiden osalta luovutus päätetään tapauskohtaisesti ja kaupungin ydinalueella 1. kaupunginosassa tontit luovutetaan pääsääntöisesti vuokraamalla. - - Erityistä arvoa omaavat tontit (mm. ranta-alueet, ydinkeskusta ja sen lähialueet, muut poikkeuksellisen sijainnin omaavat kohteet) luovutetaan pääsääntöisesti julkisen hinta- tai laatukilpailun avulla. Myös kaupungille tarpeettomia rakennettuja kiinteistöjä luovutetaan pääsääntöisesti tarjousmenettelyllä." Edellä todetun perusteella estettä kiinteistön myymiselle maapohjineen ei ole. Suojeluvelvoitteiden vuoksi kiinteistön siirtyminen kokonaisuudessaan uudelle omistajalle on kaupungin kannalta perusteltua. Lisäksi kyseessä on suhteellisen pieni maapohja.

Kiinteistö on suunniteltu myytäväksi julkisella tarjousmenettelyllä.

Hallintosäännön 30 §:n 2 momentin 4 kohdan mukaan tilajaosto päättää hallinnassaan olevien rakennettujen kiinteistöjen sekä vuokramaalla olevien rakennusten ostamisesta, myymisestä ja muusta luovuttamisesta sekä päättää rajoista, joiden mukaan muut toimielimet ja viranhaltijat voivat päättää edellä mainituista toimista.

Päätösehdotus

Esittelijä

Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Tilajaosto päättää hyväksyä rautatieläisten talon (Poromiehentie 7) asettamisen myyntiin maapohjineen ja valtuuttaa henkilöstö- ja hallintojohtajan tekemään julkista myyntiä valmistelevat toimenpiteet ja päätökset. Lopullisen päätöksen kiinteistön myymisestä tekee tilajaosto.

Päätös

Päivi Alanne-Kunnari esitti Tuomas Koskiniemen kannattamana, että tilajaosto päättää, että kiinteistöä ei laiteta myyntiin.

Koska oltiin tehty henkilöstö- ja hallintojohtajan päätösehdotuksesta poikkeava kannatettu esitys jota ei voida hyväksyä yksimielisesti, puheenjohtaja totesi, että on suoritettava äänestys.

Tilajaosto hyväksyi puheenjohtajan esityksen, jonka mukaan asiassa suoritetaan äänestys, jossa ne, jotka ovat pohjaesityksen kannalla vastaavat JAA, ja ne jotka ovat Alanne-Kunnarin esityksen kannalla vastaavat EI.

Suoritetussa äänestyksessä annettiin 4 JAA -ääntä ja 2 EI -ääntä, 0 oli poissa. Puheenjohtaja totesi, että henkilöstö- ja hallintojohtajan esitys on tullut tilajaoston päätökseksi.

Matti Huutola poistui kokouksesta asian käsittelyn jälkeen kello 18.17.

Äänestystulokset

JAA pohjaesitys EI Alanne-Kunnarin esitys
  • Kyllä 4 kpl 67%

    Matti Huutola, Eemeli Kajula, Päivi Alaoja, Mari Jolanki

  • Ei 2 kpl 33%

    Tuomas Koskiniemi, Päivi Alanne-Kunnari

Valmistelija

  • Lauri Lehtinen, kiinteistömanageri, lauri.lehtinen@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistöllä 698-1-71-6, osoitteessa Poromiehentie 7, 96200 Rovaniemi sijaitsee  tilapalvelukeskuksen hallinnassa oleva Rautatieläisten talo. Tilajaosto on kokouksessaan 28.5.2024 § 40 päättänyt asettaa kohteen myytäväksi maapohjineen julkisella huutokauppamenettelyllä.  Kiinteistö kuuluu asemakaavamerkinnältään liikerakennusten  korttelialueeseen (KL). Maapohjan pinta-ala on 1102 m2, jossa sijaitsee suojeltu rakennus ja Rautatien rakentajien muistomerkki, joka siirretään myyjän toimesta. Rakennuksen pinta-ala on n. 140m2.

Kohde on ollut julkisessa huutokaupassa myynnissä (www.huutokaupat.com sivustolla) ja siitä on tehty 211.000.00 euron arvoinen ostotarjous. Huutokauppa päättyi 21.10.2024. Kohteesta on solmittu osapuolten välinen esisopimus 14.11.2024, joka astuu voimaan mikäli Rovaniemen kaupungin tilajaoston kauppaa koskeva mahdollinen hyväksyvä päätös saa lainvoiman. Lopullinen kauppakirja tehdään kuukauden kuluttua siitä, kun esisopimuksen ehdot ovat täyttyneet.

Hallintosäännön 30 §:n 2 momentin 4 kohdan mukaan tilajaosto päättää hallinnassaan olevien rakennettujen kiinteistöjen sekä vuokramaalla olevien rakennusten ostamisesta, myymisestä ja muusta luovuttamisesta sekä päättää rajoista, joiden mukaan muut toimielimet ja viranhaltijat voivat päättää edellä mainituista toimista.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Tilajaosto päättää myydä osoitteessa Poromiehentie 7 sijaitsevat rakennukset maapohjineen huutokaupassa korkeimman tarjouksen tehneelle Kati ja Janne Muotkalle seuraavin ehdoin:

  1. Kauppahinta on 211.000 euroa (kaksisataayksitoistatuhatta).
  2. Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkioista.
  3. Kauppakirja on allekirjoitettava kuukauden sisällä siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman.
  4. Jos ostaja kieltäytyy tekemästä lopullista kauppaa, maksaa sopimuksen rikkova osapuoli kertakaikkisena vahingonkorvauksena neljä prosenttia sovitusta kauppasummasta (8.440,00 €).
  5. Tontilla sijaitseva muistomerkki siirretään tontilta myyjän toimesta vuoden 2025 aikana.

Päätös

Eemeli Kajula poistui esteellisenä syy: hallintolaki 28 § 1 mom kohta 5 ja Terhi Heikkilä liittyi kokoukseen.
Tilajaosto päätti myydä osoitteessa Poromiehentie 7 sijaitsevat rakennukset maapohjineen huutokaupassa korkeimman tarjouksen tehneelle Kati ja Janne Muotkalle päätösehdotuksessa esitetyillä ehdoilla.

Esteellisyys

  • Eemeli Kajula

Tiedoksi

Kati ja Janne Muotka, kaupunginhallitus, kiinteistönvälittäjä Markus Torvinen, Lauri Lehtinen
 Esikauppasopimus
Salassa pidettävä, Julkisuuslaki (621/1999) § 24

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tilajaosto

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.