Tilajaosto, kokous 22.4.2026

§ 32 Näsmänkiepin palvelukodin purkamisen hankintatapa

ROIDno-2026-1405

Valmistelija

  • Lauri Lehtinen, kiinteistömanageri, lauri.lehtinen@rovaniemi.fi
  • Juha Välitalo, rakennuspäällikkö, juha.valitalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Kohteen taustaa

Tilapalvelukeskuksen hallinnassa on osoitteessa Näsmäntie 17, 96900 Saarenkylä (kiinteistötunnus 698-409-4-179) sijaitsevan Näsmänkiepin palvelutalon tilat. Kiinteistö kuuluu asemakaavamerkinnältään Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YS), kaava on saanut lainvoiman 27.9.2001. Näsmänkiepin kokonaisuuteen sisältyy vuonna 1951 valmistunut Aaltoranta niminen rakennus, joka on ollut tyhjillään vuodesta 2012 alkaen. Näsmänkiepin palvelutalon rakennukset on rakennettu 1960- ja 1970-luvulla, jotka ovat olleet tyhjillään 1.1.2026 alkaen.

Kohteen kunto

Rakennukset on todettu kuntoarvioissa (2017 ja 2023) teknisesti ja toiminnallisesti elinkaarensa päähän tulleiksi. Aaltoranta on teknisesti vakavasti vaurioitunut ja käyttökelvoton ilman mittavia korjaustoimenpiteitä. Näsmänkiepin palvelutalossa on kosteus-, alapohja- ja ilmanvaihto-ongelmia. Sisäilmaongelmat ja korjausvelka ovat suuria.

Jotta tiloja voitaisiin tarjota kaavanmukaiseen mukaiseen käyttöön, kohdistuisi tilojen rakenteisiin ja varusteisiin merkittävä investointitarve tilojen saattamiseksi viranomaismääräysten edellyttämälle tasolle. Investoinnin kustannustaso huomioiden tilojen tarjoaminen esimerkiksi yksityiselle toimijalle on vastaavissa tapauksissa osoittautunut taloudellisilta näkökohdista tarkasteltuna kannattamattomaksi ja näin ollen poissulkenut kyseisen vaihtoehdon.

Kohteen purkaminen

Koska rakennukset ovat jääneet tyhjäksi, eikä niille ole osoitettavissa kaavan mukaista käyttöä, on tilapalvelukeskus hakenut rakennukselle purkulupaa rakennusvalvonnalta. Rakennusvalvonta on myöntänyt purkuluvan kohteelle 11.3.2026.

Näsmänkiepin palvelutalon purkamisen hankinnan ennakoitu arvo on 1M€ alv 0 %. Purkutyöt on tarkoitus aloittaa syksyllä 2026. Urakan valmistumisajankohta on keväällä 2027. Hankinnan kustannukset on tarkoitus kattaa käyttötalouden rakennusten purkuihin vuosina 2026 ja 2027 varatuista määrärahoista.

Kaupunginvaltuuston kokouksessa 1.12.2025, § 117 hyväksymän hallintosäännön 1.1.2026 mukaan päätösvalta erillishankinnoissa ja yhteishankinnoissa (48 §) toimielin päättää hankinnasta, jonka kokonaisarvo on yli 500 000 euroa. Toimielin päättää, tehdäänkö yli 500 000 euron hankinta:

  1. kaupungin omana työnä;
  2. palvelusetelimallilla;
  3. kilpailuttamalla;
  4. yhteishankintayksikön sopimukseen liittymällä vai;
  5. sidosyksikköhankintana.
     

Sen jälkeen, kun päätös hankinnan toteuttamistavasta on tehty, vastaa hankinnan toteuttamisesta kaupunginjohtaja, toimialajohtaja tai määräämänsä.

Hankinnan kohteen periaatteet ovat seuraavat:

Hankintaa ei jaeta osiin.

Sopimustoimittajaksi valitaan yksi vaatimukset täyttänyt tarjoaja.

Hankinnan valintaperuste on kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous, jonka perusteena on halvin hinta.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Tilajaosto päättää, että Näsmänkiepin palvelutalon purkamista koskeva hankinta toteutetaan kilpailuttamalla.

Päätös

Tilajaosto päätti yksimielisesti henkilöstö- ja hallintojohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Tilapalvelukeskus

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tilajaosto

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.