ROIDno-2025-3372
HS 41 §
Vaatimus
Lankkutiellä sijaitsevan kiinteistön omistaja on vaatinut Rovaniemen kaupungilta vahingonkorvausta. Hänen mukaansa Saarenkylän katu- ja yhdyskuntatekniikan saneeraustyöt vuosina 2023–2024 aiheuttivat kiinteistöön useita vaurioita mm. parkettien irtoamista, pesuhuoneen ja saunan laatoituksen halkeamista ja irtoamista ja julkisivun hiushalkeamia. Alueella käytettiin raskasta maansiirtokalustoa ja kasettirekkoja, joiden vaihtopaikka ja läpiajoreitti sijaitsivat aivan kiinteistön kohdalla. Voimakas tärinä sekä syvien kaivantojen täyttö- ja tiivistystyöt vauroittivat kiinteistöä. Vahingot ovat seurausta urakoitsijana toimineen Napapiirin Maanrakennus Oy:n toimista ja tilaajan toimineen Rovaniemen kaupungin puutteellisesta valvonnasta. Kiinteistö oli aiemmin hyväkuntoinen eikä vastaavia ongelmia ollut 45 vuoden aikana ilmennyt.
Napapiirin Maanrakennus Oy on kiistänyt vastuun ja katsonut, etteivät nyt kysessä olevat vauriot ole syy-yhteydessä saneeraus töihin.
Asiassa saatu selvitys
Napapiirin Kuljetus Oy tilaama PBM Rakennustutkimus Oy:n kiinteistötarkastaja on suorittanut tarkastuksen ennen ja jälkeen maanrakennustyön. Ennakkokatselmointi on tehty 20.5.2024, jolloin julkisivun halkeamat ja laattojen irtoamiinen ja halkeamat on jo havaittavissa. Kiinteisön omistaja väittää, että saneeraustyöt ovat alkaneet ennen ennakkokatselmointia. Urakoitsija on vastauksessaan kertonut, että kyseinen työmaa oli käynnistynyt 27.5.2024 ja maanrakennustyöt olivat alkaneet 10.6.2024. Näin ollen ennakkotarkastus on tehty ennen työmaan käynnistymistä ja suurin osa vaurioista on siten ollut olemassa jo ennen töiden alkamista. Parkettia ei ennakkotarkastuksessa oltu arvioitu, mutta vauriot on todettu jälkitarkastuksessa. Tarkastajan mukaan, koska halkeamat ja laattojen irtoamiset ovat olleet olemassa jo ennen töiden alkua, ne eivät voi olla maatöiden aiheuttamia. Lisäksi raportissa on todettu, että parketin irtoaminen tärinän takia on epätodennäköistä. Urakoitsin mukaan kyseisen rakennuksen kohdalla ei ole tehty maanrakennustöitä olleenkaan ja varsinainen urakka on ollut lähimmillään rakennuksesta noin 20 metrin etäisyydellä.
Katselmukset ja raportin on tehnyt urakoitsijasta ja kaupungista riippumaton ulkopuolinen asiantuntija PBM Rakennustutkimus Oy, joka on sertifioitu toimija ja tehnyt tehnyt vastaavia katselmuksia jo vuosikymmenten ajan. Raportti täyttää siten puolueettomuuden ja ammattitaidon vaatimukset eikä kiinteistön omistaja ei ole esittänyt konkreettista, teknisesti perusteltua tai todennettavissa olevaa näyttöä siitä, että raportissa olisi virheitä tai että sen tekijä olisi jäävi tai epäluotettava.
Asiassa ei siten ole selvitetty eikä näytetty, että urakasta olisi aiheutunut kiinteistölle vahinkoa. Vahingonkorvausvastuu edellyttää syy-yhteyttä työn ja vahingon välillä. Tässä tapauksessa syy-yhteyttä ei ole osoitettu.
Hylkään vahingonkorvausvaatimuksen perusteettomana. Vahinko ei ole syy-yhteydessä kaupungin toimintaan.