Kuvaus
Hankinnan kuvaus
Rovaniemen kaupungin kaavoitusyksikkö on pyytänyt tarjouksia Rovaniemen keskusta-alueen korkean rakentamisen selvityksen laatimisesta tarjouspyynnön (ROIDno-2025-5517) ja sen liitteiden mukaisesti.
Hankinnan kohteena on Rovaniemen strategisen yleiskaavan 2050 laadintaan liittyvä Rovaniemen keskusta-alueen korkean rakentamisen selvitys. Selvityksen hankinta pohjautuu keskustavisiossa tunnistettuun tarpeeseen selvittää tarkemmin, miten korkea rakentaminen määritellään Rovaniemellä, mitkä ovat keskeisen kaupunkirakenteen korkean rakentamisen vyöhykkeet ja miten korkeaa rakentamista tulisi ohjata.
Hankinnan sopimuskausi
Kyseessä on kertahankinta. Työ alkaa helmikuussa 2026 ja valmistuu viimeistään kesäkuussa 2026. Sopimus syntyy, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Ilmoitus- ja hankintamenettely
Hankinta on kilpailutettu avoimena menettelynä, kansallisen kynnysarvon ylittävänä hankintana, jossa valitaan eniten pisteitä saanut tarjoaja. Hankinta toteutettiin erillisenä kilpailutuksena, mutta se liittyy samaan strategisen yleiskaavan valmisteluun kuin kaksi muuta yhtäaikaisesti kilpailutettavaa selvitystä (ROIDno-2025-5518 ja ROIDno-2025-5519). Tämän johdosta kyseessä olevat hankinnat kilpailutettiin kansallisen kynnysarvon ylittävinä hankintoina.
Hankinnasta on julkaistu hankintailmoitus 9.12.2025 HILMA -ilmoituskanavassa osoitteessa www.hankintailmoitukset.fi ja Cloudia Tarjouspalvelussa osoitteessa https://tarjouspalvelu.fi/rovaniemi.
Tarjoukset pyydettiin toimittamaan 12.1.2026 klo 9:00 mennessä.
Hankinnan vertailuperuste
Hankinnan valintaperusteena on kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous, joka on hinta-laatusuhteeltaan paras. Kokonaishinnan painoarvo on 30 % ja laadun painoarvo on 70 %.
Hintavertailu suoritettiin siten, että palvelulle tarjottu kokonaishinta (alv 0 %) kerrottiin tarjouspyynnössä ilmoitetulla kertoimella (=vertailuhinta). Vertailuhinnaltaan halvin tarjous sai täydet 30 pistettä ja muiden tarjoajien pisteet suhteutettiin halvimman tarjoajan tarjoukseen kaavalla: halvimman tarjoajan vertailuhinta / tarjoajan vertailuhinta * 30.
Laadun arvioinnin teki työryhmä, jossa oli kolme asiantuntijaa. Laadun arviointi tehtiin tarjoajien toimittamien liitteiden pohjalta, joista laatupisteitä voi saada seuraavasti jakaantuen:
· työohjelma enintään 50 pistettä,
· työryhmä enintään 25 pistettä ja
· referenssit enintään 25 pistettä.
Arviointiryhmän antamat pisteet laskettiin yhteen (= vertailupisteet) ja kerrottiin tarjouspyynnössä ilmoitetulla kertoimella. Parhaimmat vertailupisteet saanut tarjoaja sai täydet 70 pistettä ja muiden tarjoajien pisteet suhteutettiin parhaimpaan pistemäärään kaavalla: tarjoajan vertailupisteet / parhaimmat vertailupisteet * 70.
Tarjoajat
Määräaikaan mennessä tarjouksen jättivät:
· Arkkitehtitoimisto NOAN Oy (2813803-6)
· FCG Rakennettu Ympäristö Oy (3485116-1)
· INARO Oy (2126349-1)
· Luo arkkitehdit Oy (2629930-3)
· Ramboll Finland Oy (0101197-5)
· Sitowise Oy (2335445-0)
Tarjousten avaustilaisuus ei ollut julkinen.
Tarjoajien soveltuvuus
Tarjousten käsittelyn ensimmäisessä vaiheessa tarjoajien tuli täyttää kaikki tarjouspyynnössä soveltuvuudelle asetetut vaatimukset tullakseen hyväksytyksi tarjousten käsittelyn toiseen vaiheeseen.
Tarjoajat vakuuttivat täyttävänsä kaikki taloudelliset, tekniset, lakisääteiset ja yhteiskunnalliset soveltuvuusvaatimukset.
Tarjousten tarjouspyynnön mukaisuus
Tarjousten käsittelyn toisessa vaiheessa tarkistettiin tarjousten tarjouspyynnön mukaisuus. Kaikkien tarjoajien tarjoukset vastasivat tarjouspyyntöä.
Tarjousten vertailu
Tarjouspyynnön mukaisesti valintaperuste on kokonaisedullisin hinta-laatuvertailu. Kokonaisedullisuuden enimmäispistemäärä oli 100 pistettä. Laadun pisteytti tilaajan asiantuntijaryhmä.
Tarjousten vertailupisteet:
· Arkkitehtitoimisto NOAN Oy (2813803-6) (laatu 55,1 pistettä, hinta 16,4 pistettä, vertailupisteet 71,5)
· FCG Rakennettu Ympäristö Oy (3485116-1) (laatu 68,2 pistettä, hinta 29,9 pistettä, vertailupisteet 98,1)
· INARO Oy (2126349-1) (laatu 67,7 pistettä, hinta 29,7 pistettä, vertailupisteet 97,4)
· Luo arkkitehdit Oy (2629930-3) (laatu 70,0 pistettä, hinta 29,7 pistettä, vertailupisteet 99,7)
· Ramboll Finland Oy (0101197-5) (laatu 59,6 pistettä, hinta 30,0 pistettä, vertailupisteet 89,6)
· Sitowise Oy (2335445-0) (laatu 65,5 pistettä, hinta 29,9 pistettä, vertailupisteet 95,3)
Vertailutaulukko on päätöksen liitteenä.
Päätösesitys
Rovaniemen yhdyskuntarakenteen rakennemallit hankitaan hinta-laatusuhteeltaan parhaan tarjouksen tehneeltä Luo arkkitehdit Oy:ltä (Vertailupisteet 99,7)
Tarjoajan kanssa solmitaan tarjouspyynnön mukainen, kirjallinen hankintasopimus.