§ 21 Maa-alueen vuokraaminen Lapin Rakennuspojat Oy

Kuvaus

Lapin Rakennuspojat Oy omistaa noin 125 krs-m² rakennuksen karttaliitteen mukaisella alueella. Yhtiö on vuokrannut tilat Lapin hyvinvointialueelle. Alueesta ei ole maanvuokrasopimusta.

Tiloissa toimii päiväkeskus, joten vuokran määrittämiseen voidaan soveltaa kaupunginhallituksen 26.6.2023 § 231 vahvistamaa Y-tonttien vyöhykehinnoittelua. Päätöksen mukainen hinnoittelu perustuu Maanmittauslaitoksen julkaisuun nro 106, jossa on verrattu Y-tonttien hinnanmuodostusta suhteessa asuintontteihin. Tonttien hinta on arvioitavissa tonttitehokkuuden perusteella  (e=0,1-1,0) saatavalla kertoimella 0,4-0,925 suhteessa alueen vyöhykehinnoittelun mukaisiin asuntotontteihin. Noin 550 m² vuokrattavan alueen tonttitehokkuudeksi muodostuu käytetyn 125 krs-m² perusteella e=0,23. Tehokkuuslukua vastaava kerroin on 0,45. Lisäksi hintaan vaikuttaa vuokrattavan alueen etäisyys keskustasta, joka on 0,7 km.

Päätöksen mukaisin perustein laskettuna vuokrattavan alueen vuosivuokraksi muodostuu vuoden 2024 hintatasolla 1101,33 euroa (indeksi 2296).  

Päätös

Päätän vuokrata Lapin Rakennuspojat Oy.lle karttaliitteen mukaisen, noin 550 m² alueen rekisteröidystä yleisestä alueesta 698-1-9906-0 seuraavin ehdoin:

Alue vuokrataan maanvuokralain 5. luvun ehdoin.

Maanvuokrasopimusta ei saa siirtää kolmannelle ilman kaupungin suostumusta.

Vuokra-aika 1.1.2024-31.12.2028.

Vuosivuokra on 1101,33 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2296.

Yhtiöllä on oikeus päättää maanvuokrasopimus ennen vuokra-ajan päättymistä, mikäli nykyinen toiminta rakennuksessa lakkaa.

Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 29.2.2024 mennessä

Muut ehdot ovat liitteenä olevan maanvuokrasopimusmallin mukaiset.