ROIDno-2025-3237
OIKAISUVAATIMUS PERUSTELUINEEN
Oikaisuvaatimuksen tekijä vaatii päätöstä muutettavaksi tai kumottavaksi, koska kulku hakemuksen kohteeseen tapahtuu hänen tonttinsa (Lainanpolku) kautta (voimassa oleva rasite 0–2022-K27107). Valituksen mukaan valittaja on hakenut maanmittauslaitokselta rasitteen purkua 14.4.2025 ja vaatii, että kunnassa pidättäydytään päätöksestä niin kauan kunnes asia on käsitelty maanmittauslaitoksella. Valittajan mukaan luvan hakijalla on tarkoitus rakentaa kaksi paritaloa rakennuspaikalle ja tätä myöten liikenne lisääntyy rasitetiellä, joka kulkee hänen tonttinsa kautta.
VIRANHALTIJAN SELVITYS OIKAISUVAATIMUKSEEN
Rakennuspaikalla on lainvoimainen Rovaniemen maalaiskunnanvaltuuston 2.10.2000 hyväksymä Koskenkylän osayleiskaava. Osayleiskaava ei ole suoraan rakentamista ohjaava vaan se on määrätty suunnittelutarvealueeksi. Alueella on vireillä osayleiskaava muutos, joka ei ole vielä lainvoimainen. Osayleiskaavasta tulee suoraan rakentamista ohjaava oikeusvaikutteinen yleiskaava.
Nykyisen lainvoimaisen osayleiskaavan mukaan tontilla on yksi rakennuspaikka, joten korvaava rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Hanke ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoinkaan aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna alueen maanomistajien tasapuolista kohtelua. Hakemuksen tarkoittaman rakentamisen tueksi voidaan katsoa esitetyn erityisiä syitä. Uusi rakennus sijoittuu asemapiirroksen mukaan olemassa olevan vanhan omakotitalo rakennuskannan mukaisesti Kemijoen rannalle
Tässä poikkeamisessa on käsitelty ainoastaan vanhan korvaavaa asuinrakennusta, ei uusia rakennuspaikkoja. Hakemuksen asiakirjojen mukaan suunnitelma paritalon rakentamiselle on lainvoimaisen osayleiskaavan, sekä kaupungin rakennusjärjestyksen mukaista. Tontille kulkeminen tapahtuu olemassa olevan 0–2022-K27107 rasitteen kautta.
Paikkatietoinsinööri on tehnyt myönteisen poikkeamispäätöksen lupatunnuksella 2025–105 kiinteistölle on 698–401–51–15. Poikkeamishakemuksessa on haettu poikkeamislupaa vanhan asuinrakennuksen korvaavan paritalon rakentamiselle. Rakennuspaikalla on lainvoimainen Rovaniemen maalaiskunnanvaltuuston 2.10.2000 hyväksymä Koskenkylän osayleiskaava. Osayleiskaava ei ole suoraan rakentamista ohjaava vaan se on määrätty suunnittelutarvealueeksi. Päätös on päivätty 30.4.2025 ja annettu kuulutuksen julkaisupäivänä 2.5.2025.
Naapuri on jättänyt myönteisestä poikkeamispäätöksestä oikaisuvaatimuksen 9.6.2025. Oikaisuvaatimus on jätetty määräajassa.
RATKAISU
Valittajan oikaisuvaatimus hylätään. Oikaisuvaatimuksessa esitetyillä perusteilla ei ole syytä muuttaa tai kumota paikkatietoinsinöörin tekemää poikkeamispäätöstä 2025–105.
Sovelletut säännökset
RakL 57§