Kuvaus
Kaupungilla on ollut haettavana KTY-tontti 698-18-7025-7 os. Teknotie 5 ajalla 28.11.2025 -7.1.2026.
Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY).
Tontin pinta-ala on 13593 m2 ja rakennusoikeus 4078 krs-m2.
Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 17.8.2020 § 277.
Hakuaikana tonttia hakivat LänsiAuto Oy ja Rakennuspalvelu Huikari Oy.
LänsiAuto Oy:
Tontille suunnitellaan kolmea rakennusta. Ensimmäinen rakennetaan autonvuokrausliiketoiminnan tarpeisiin. Rakennuksessa on tilat autojen pesuun, autojen puhdistamiseen, sosiaalitilat henkilökunnalle sekä asiakkaiden vastaanottotilat. Toinen rakennus valmistetaan korjaamon tarpeisiin. Alueella on kasvavaa vuokrausliiketoimintaa ja alueen palveluinfrastruktuurista puuttuu korjaamotoiminta. Tuomme alueelle auto- ja muiden koneiden korjaamoliiketoimintaa. Harkitsemme myös automyyntiliiketoimintojen avaamista (korjaamon lisäksi/vaihtoehtona). Tällä työllistävä vaikutus-2-4 vakituista työpaikkaa. Mahdollinen kolmas rakennus on kaavailtu vuokratilaksi logistiikkayritykselle.
Rakentaminen on tarkoitus aloittaa kesällä 2026.
Rakennuspalvelu Huikari Oy:
Tontille suunnitellun Investoinnin kuvaus: Olemme rakentaneet Oulun lentokentäntien varrelle n. 5500 m2 yritysten toimitiloja. Useiden yritysten yhteydenottojen jälkeen voisimme rakentaa vastaavia toimitiloja myös kyseiselle tontille. Yrityksien sijainti lähellä lentokenttää on välttämätöntä. Tarkoituksenamme on rakentaa tilat vaiheittain ja räätälöidä tilat yritysten tarpeiden mukaan. Toivomme vastaustanne pikimmiten suunnittelun käynnistämiseksi. Ensimmäiset yritykset ovat esittäneet toiveensa päästä tiloja käyttämään syksyllä 2026.
Business Rovaniemi on antanut hakemuksista puoltavat lausunnot tammikuussa 2026.
Tontin luovutusta esitetään LänsiAuto Oy:lle.
Perustelut:
LänsiAuto Oy on kykeneväisempi tekemään investoinnin ilman ulkopuolista rahoittajaa. Heillä investointi on, myös pienempi riski kun huomioidaan koko konsernin tuki sekä yrityksen likviditeettitilanne ja investointijäämä.
Rakennuspalvelu Huikari Oy on hyvä ja kannattava yritys, mutta sen liikevaihto on huomattavasti pienempi kuin LänsiAuto Oy:n. Rakennusliike Huikari Oy tarvitsee pankkilainan, jota sillä ei vielä ole ja sen liikevaihtoon nähden hanke on riskisempi kuin toisella hakijalla. Näillä tiedoilla hankkeen toteuttamiseen esitetyssä aikataulussa LänsiAuto Oy:llä on paremmat resurssit
Päätös
Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa LänsiAuto Oy:lle karttaliitteen mukaisen noin 13593 m2:n suuruisen toimitilarakennusten tontin 698-18-7025-7.
- Vuokra-aika on 30 vuotta
- Tontin vuosivuokra on 15 825,27 €, sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332
- Vuokralainen on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä ja tontin rakennettavuudesta
- Tontin hakija vastaa kiinteistönmuodostamis kuluista.
- tontin rakentamisvelvoite on 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
- sopimuksessa käytetään Maanvuokralain 5 luvun mukaisia ehtoja.
- Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.
Tontin varausaika on 1.2.2026 - 31.1.2027.
Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 17 825,27 euroa, joka muodostuu perusmaksusta 15 825,27 euroa ja lohkomismaksusta 2000.00 euroa.
Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana, maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä, varaus raukeaa ja tontti siirretään jatkuvaan tonttihakuun.
Hakijan peruessa varauksen, varausmaksusta palautetaan vain lohkomismaksu.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille
kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 § 519 mukainen vakuus 50 000 euroa.
Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus.
Vakuus palautetaan, kun kaupunki toteaa, että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan täytetty.
Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.
Varausmaksu 17 825,27 € jakautuu seuraavasti:
Tontin vuosivuokra 15 825,27 € 3430.300.1250.YL.34300
Lohkominen 2 000.00 € 3294.300.4307.YL.32941