ROIDno-2025-6009
J&J Lakkapää Oy:llä on vuokrattuna 9. kaupunginosan korttelin 9066 tontti 6, jonka pinta-ala on 70925 m2. Tontti on rakentamaton. Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään liikerakennusten korttelialueeseen (KL-5). Rakennusoikeus on osoitettu kerrosneliömetreinä, josta 3000 krs-m2 on osoitettu liiketiloille ja varastorakennuksille 10000 krs-m2 (3000+v10000).
Yhtiö on pyytänyt kaupungin suostumusta vuokraoikeuden siirtoon tytäryhtiölleen Kiinteistö Oy Rovaniemen Teollisuustie 50:lle, joka vastaa rakennushankkeen toteuttamisesta ja tontin hallinnasta.Maanvuokrasopimuksen siirrolle ei ole estettä. KOy Rovaniemen Teolllisuustie 50:n omistus on yhteneväinen voimassa olevan vuokraoikeuden haltijan kanssa. Siirronsaajan tulee luovuttaa kaupungille maapoliittisen ohjelman mukainen vakuus rakentamisvelvoitteen täyttämisestä ennen vuokraoikeuden siirtoa.
Vuokraoikeuden siirron lisäksi vuokralainen on hakenut jatkoaikaa rakentamisvelvoitteen määräajoille. Sopimuksen mukaisesti tontin rakentaminen tulee aloittaa yhden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja tulee saattaa sopimuksen mukaiseen valmiusasteeseen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta (31.12.2026).
Huomioiden normaalista merkittävästi poikkeava tontin koko ja tontin vaativat täytöt rakennustöiden katsotaan aloitetuksi vuonna 2024 aloitetuilla maanrakennustöillä. Maanrakennustöitä on tarkoitus jatkaa kesän 2026 aikana ja aloittaa liikerakennuksen rakennustyöt syksyyn 2027 mennessä.
Sopimuksen mukaista rakentamisvelvoitetta, kaavan mukaisten liike- ja teollisuusrakennusten rakentamisesta siihen valmiusasteeseen, että niille voidaan suorittaa rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyttävä loppukatselemus, voidaan siirtää 30.9.2030 asti.
Päätösmaksut ovat rakentamistöiden aloittamisajankohdan siirtämiselle 200 € ja loppukatselmuksen siirtämiselle 500 € (v. 2025 ).Maksu perustuu Teknisen lautakunnan hinnoittelupäätökseen 20.8.2024 § 114.
Päätän antaa suostumuksen tontin 698-9-9066-6 maanvuokrasopimuksen siirtoon (laitostunnus 698-9-9066-6-L1) Kiinteistö Oy Rovaniemen Teollisuustie 50:lle.
Kiinteistö Oy Rovaniemen Teollisuustie 50:n tulee luovuttaa kaupungille ennen vuokrasopimuksen siirtoa 50,000 euron vakuus rakentamisvelvoitteen täyttämisestä,
Maanvuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatketaan siten, että velvoitteen mukaiset rakennustyöt tulee saattaa loppuun 30.9.2030 mennessä.
Päätösmaksut yht. 700 € laskutetaan Kiinteistö Oy Rovaniemen Teollisuustie 50:ltä (3294.300.4300.YL32940)
Mikäli em. maksua ei ole maksettu laskun eräpäivään mennessä, tämä päätös raukeaa.
Muut ehdot ovat voimassaolevan maanvuokrasopimuksen mukaiset.