§ 57 Teollisuus- ja varastorakennusten tontin 698-8-8214-2 varaaminen – Asentajankatu 8

Päätöksen peruste

Teknisen lautakunnan päätös 17.2.2026 § 25 toimivallan delegoinnista toimialajohtajalle.

Kuvaus

Kaupungilla on ollut haettavana teollisuustontti 698-8-8214-2 osoitteessa Asentajankatu 8 ajalla 20.8 - 2.9.2026. Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 5232 m² ja rakennusoikeus 1308 krs-m². Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.6.2023 § 231. 

Hakuaikana tonttia hakivat Rakennusliike K. Alaoja Oy perustettavan yhtiön lukuun ja Rakennuspalvelu Huikari Oy perustettavan yhtiön lukuun. Molemmat tonttia hakeneet hakijat ovat saamassa tontin, joten hakujärjestyksen ja tarve harkinnan tarkastelun jälkeen tontti varataan Rakennusliike K. Alaoja Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Tontille on tarkoitus toteuttaa vuosina 2026-27 teollisuushalli pinta-alalta noin 1000-1200 krs-m². Kohde tulee osittain omaan käyttöön ja osa yhdistelmänä myynti/vuokra.

Business Rovaniemi on antanut hakemuksesta puoltavan lausunnon syyskuussa 2026.

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa tontin 698-8-8214-2 Rakennusliike K. Alaoja Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

• Vuokra-​​​aika on 30 vuotta.
• Tontin vuosivuokra on 2 208,55 €,​​​ sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2339.
• Vuokralainen on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä ja tontin rakennettavuudesta.
• Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Tontin varausaika on 1.12.2026 - 31.5.2027. Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 4 208,55 euroa,​​​ joka muodostuu perusmaksusta 2 208,55 euroa, lohkomismaksusta 2 000 euroa. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​​​ maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä,​​​ varaus raukeaa ja tontti siirretään jatkuvaan tonttihakuun. Hakijan peruessa varauksen,​​​ varausmaksusta palautetaan vain lohkomismaksu. 

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus 30.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​​​ kun kaupunki toteaa,​​​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan täytetty.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.

Varausmaksu 4 208,55 € jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 2 208,55 €      3430.1000.1250
Lohkomismaksu 2 000 €          3294.300.4307.YL.32941