§ 46 Teollisuus- ja varastorakennusten tonttien 698-8-8214-3 ja 4 varaaminen – Asentajankatu 4 ja 6

Päätöksen peruste

Teknisen lautakunnan päätös 17.2.2026 § 25 toimivallan delegoinnista toimialajohtajalle.

Kuvaus

Kaupungilla on ollut haettavana teollisuustontit 698-8-8214-3 ja 4 osoitteessa Asentajankatu 4 ja 6 ajalla 15.7 - 5.8.2026. Tontit kuuluvat asemakaavamerkinnältään Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

• Tontin 8-8214-3 pinta-ala on 5232 m² ja rakennusoikeus 1308 krs-m².
• Tontin 8-8214-4 pinta-ala on 5232 m² ja rakennusoikeus 1308krs-m².

Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.6.2023 § 231. 

Hakuaikana tontteja hakivat Martiva Oy, Tekova Pohjois-Suomi Oy ja Rakennuspalvelu Antinkaapo Oy. Kaikki tonttia hakeneet hakijat ovat saamassa tontin, joten hakujärjestyksen ja tarve harkinnan tarkastelun jälkeen tontti varataan Tekova Pohjois-Suomi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun.

Tonttien saajalla on tarkoituksena toteuttaa räätälöidyt uudet tuotanto- ja varastotilat piha-alueineen.  Asiakkaanamme tässä hankkeessa on Ellappi Oy. Hanke on ollut pitkään kehitteillä, ja odottanut näiden tonttien hakukelpoisuutta. Hanke vaatii käynnistyäkseen isomman tontin, siksi haemme useampia tontteja samalla hakemuksella. Tontti

Business Rovaniemi on antanut hakemuksesta puoltavan lausunnon toukokuussa 2026.

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa tontit 698-8-8214-3 ja 4 Tekova Pohjois-Suomi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

• Vuokra-​​​aika on 30 vuotta
• Tonttien vuosivuokra on yhteensä 4 417,10 €,​​​ sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2339.
• Vuokralainen on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä ja tontin rakennettavuudesta.
• Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Tontin varausaika on 1.12.2026 - 31.5.2027. Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 8 417,10 euroa,​​​ joka muodostuu perusmaksusta 4 417,10 euroa, lohkomismaksusta 4 000 euroa. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​​​ maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä,​​​ varaus raukeaa ja tontti siirretään jatkuvaan tonttihakuun. Hakijan peruessa varauksen,​​​ varausmaksusta palautetaan vain lohkomismaksu. 

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus 50.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​​​ kun kaupunki toteaa,​​​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan täytetty. Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.

Varausmaksu 8 417,10 € jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 4 417,10 €      3430.1000.1250
Lohkomismaksu 4 000 €          3294.300.4307.YL.32941