§ 53 Toimitilarakennusten tontin 18-7026-1 varaaminen, Innokaari

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 24.5.2022 § 66 päätös toimivallan delegoinnista toimialajohtajalle päättää asemakaavan mukaisten teollisuus-​ ja liiketonttien myymisestä tai vuokraamisesta kaupunginhallituksen vahvistamin hinnoin tai hintakilpailun perusteella.

Kuvaus

Rovaniemen kaupunki on käynnistänyt asemakaavan muutoksen 18. kaupunginosan virkistysalueella Innokaaren ja Teknotien alueilla 23.8.2024. Asemakaavan muutos on hyväksytty 15.4.2025. Asemakaavan muutoksessa on osa virkistysalueista (V) muutettu toimitilarakennusten korttelialueiksi (KTY) sekä energiahuoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi (EN). Lisäksi alueelle on merkitty johtorasitteet.

Asemakaavan muutoksen yhtenä tavoitteena oli mahdollistaa tontilla 18-7024-2 olevan toiminnan kehittäminen ja laajentaminen.  Asemakaavan tultua voimaan voidaan tontti 18-7026-1 varata Green Motion Autovuokraamon toiminnan laajentamista varten Rovaniemen Kuuranurkka Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun.

Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY). Tontin pinta-ala on 10834 m² ja rakennusoikeus 3250 krs-m².

Lentokentäntien alueen kortteleiden 7020 – 7022 KTY-​tonttien myyntihinnat on vahvistettu 27.3.2017. Korttelin 7025 KTY-tontin hinnoittelun kaupunginhallitus on vahvistanut 17.8.2020 § 277. Tontin 18-7026-1 sijainti on vastaava korttelin 7025 sijainnin kanssa, jolloin alueelle asemakaavamuutoksella muodostuneen uuden korttelin tontin hinnoittelu perustuu alueen muiden vastaavien tonttien hinnoitteluun.  

Rakentaminen on tarkoitus aloittaa välittömästi tontin perustamis- ja rakennettavuusselvitysten jälkeen.

​

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa tontin 698-18-7026-1 Rovaniemeen Kuuranurkka Oy:lle tai perustettavan yhtiön nimiin seuraavin ehdoin:

• Vuokra-​​​aika on 30 vuotta.
• Tontin vuosivuokra on 12.613,91 €,​​​ sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332.
• Hakija vastaa tontin lohkomisen kustannuksista.
• Vuokralainen on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä ja tontin rakennettavuudesta.
• Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Tontin varausaika on 1.7.2025 - 31.12.2025.
Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen 
varausmaksun 14.613,91 euroa,​​​ joka muodostuu perusmaksusta 12.613,91 euroa ja lohkomismaksusta 2000 euroa.
Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​​​ maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä,​​​ varaus raukeaa ja tontti siirretään jatkuvaan tonttihakuun. 
Hakijan peruessa varauksen,​​​ varausmaksusta palautetaan vain lohkomismaksu.

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille 
kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 § 519 mukainen vakuus 30 000 euroa.
Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus.
Vakuus palautetaan,​​​ kun kaupunki toteaa,​​​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan täytetty.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.

Varausmaksu 14.613,91 € jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 12.613,91 €      3430.300.1250.YL.34300
Lohkomismaksu 2 000,00 €           3294.300.4307.YL.32941