§ 17 Tontin 4-443-1 vaaraminen, os. Golfkentäntie 15 Ounasvaaralla

Päätöksen peruste

Teknisen lautakunnan 20.2.2024 §32 delegointipäätöksen mukaisesti toimialajohtaja päättää teollisuus- ja liiketonttien myymisestä tai vuokraamisesta jatkuvan tontin haun osalta.

Kuvaus

Golfkentäntien 15 matkailua palvelevien rakennusten korttelialueen (RM) tontti on ollut jatkuvassa tontinhaussa haettavissa ajalla 18 - 24.4.2024.

Hakuaikana tonttia haki Glass Resort Arctic Circle Oy perustettavan yhtiön lukuun, tarkoituksena rakentaa kaavan mahdollistama hotelli- ja majoitusrakennukset.    

Tontti on maisemallisesti tärkeällä paikalla ja rakentaminen edellyttää korkeaa laatutasoa.

Tontti luovutetaan vuokraamalla siten, että vuokra-aika on 30 vuotta ja vuosivuokra 5 % tontin luovutushinnasta. Tontin rakentamisvelvoite on 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Maanvuokrasopimuksessa käytetään Maanvuokralain 5 luvun mukaisia ehtoja. 

Tontin 4-443-1 pinta-ala on 11.200 m² ja rakennusoikeus on 4.480 krs-m². Rovaniemen kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 27.1.2020 §36.

Kaupunginhallitus on 27.6.2022 §248 päättänyt kaupungin Maapoliittisessa ohjelmassa, että liian suuren tonttivarannon välttämiseksi tulee yritykselle luovutetun edellisen tontin rakennustyöt olla aloitettuna ennen kuin uutta yksittäistä tonttia voidaan luovuttaa. Mikäli hakija on esittänyt suunnitelman hankkeen toteuttamisaikataulusta, voidaan uusi tontti luovuttaa harkinnan perusteella. Hakija on esittänyt suunnitelman hankkeiden toteuttamisaikataulusta.

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa Glass Resort Arctic Circle Oy perustettavan yhtiön lukuun asemakaavan mukaisen tontin 4-443-1 os. Golfkentäntie 15 kaupunginhallituksen 27.1.2020 §36 mukaisin ehdoin seuraavasti:

1. Vuokra-aika on 30 vuotta.
2. Tontin vuosivuokra on 39.200 €, sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2296.
3. Rakentamisvelvollisuus on vähintään 50 %:a rakennusoikeudesta.
4. Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.
5. Tontin varausaika on 1.7.2024 - 30.6.2025.

Tontin varausmaksu on 41200 euroa, joka muodostuu vuotuisesta perusvuokrasta 39.200 euroa (ind. 2296) sekä tontin lohkomismaksusta 2.000 euroa.

Varausmaksut laskutetaan yhdyskuntasuunnittelu lautakunnan 20.9.2022 §110 päätöksen mukaisesti kahdessa erässä, jos varausmaksu on suurenpi kuin 20.000 euroa.

• varausmaksun 1. erä 5.000 euroa 3430.alviton.1000.1250.yl.34300,​ eräpäivä 2 kk päätöspäivästä
• varausmaksun 2. erä 36.200 euroa 3430.alviton.1000.1250.yl.34300,​ eräpäivä 6 kk päätöspäivästä

Varausmaksut on maksettava kaupungin lähettämien laskujen eräpäivään mennessä. Jos varausmaksuja ei makseta laskujen eräpäivään mennessä,​ niin varaus raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan puolesta ennen varausmaksun 
loppuerän eräpäivää 5.000 euron varausmaksua ei palauteta. Jos varausmaksu on maksettu kokonaisuudessaan ja varaus perutaan varaajan puolesta,​ varaajalle palautetaan vain tontin lohkomismaksu. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​ niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta tai omistusoikeuden siirtymispäivän lukien. 

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijoiden toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 50.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​ kun Rovaniemen kaupunki toteaa,​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan toteutettu.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.

Varausmaksut yhteensä 41.200 € jakautuu seuraavasti:

Tonttien vuosivuokra 39.200 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Lohkomismaksu 2.000,00 €          3294.alviton.1000.4300.YL.32941