§ 183 Kortteleissa 11-11333 ja 11-11334 sijaitsevien tonttien varaaminen Pöykkölässä

Päätöksen peruste

Teknisen lautakunnan päätös 17.2.2026 § 25 toimivallan delegoinnista
tontti-insinöörille.

Kuvaus

Valmistelija: Teija Hautaniemi

Kaupungilla on ollut haettavana useita asuntotontteja Pöykkölässä. Tonttien
hakuaika on ollut 18.6. - 5.8.2026. 

Vennitalot Oy on ollut ainoana hakijana Pöykkölän tonteille.

Pöykkölän tontit ovat olleet haettavissa v.2011 lähtien. Alueelle on jäänyt
rakentumatta asuntotontteja noin 24 kpl. Maaperät näillä jäljelle jääneillä
tonteilla ovat erittäin vaativia. Yksittäisen tontin perustamiskustannukset on
havaittu nousevan niin korkeiksi, että tonttivarauksia on jouduttu sen vuoksi
perumaan. 

Kaupunginhallitus on päättänyt 11.5.2026 § 127 tarjota tontteja haettavaksi
vain ammattirakentajille. Tontteja voidaan luovuttaa useampia kerralla,
jolloin saadaan alennettua ​​​​​​rakentamiskustannuksia pohjatöitä tehdessä.
Kokeilu kestää yhden vuoden jaksolla 1.6.2026 - 31.5.2027.

Rovaniemen kaupunki varaa Pöykkölän asuntotontit 11-11333-5 ja 6 sekä
11-113334-1,3,4 ja 5 Vennitalot Oy:lle.

Rovaniemen kaupungin Ympäristölautakunnan päätös 13.12.2023 § 136, joka
koskee asumisen tonttien lyhytvuokrausta koskevaa ohjeistusta, lähetetään
varauspäätöksen yhteydessä tonttien saajalle tiedoksi.

Päätös

Rovaniemen kaupunki varaa Pöykkölän asuntotontit 11-11333-5 ja 6
sekä 11-11334-1,3,4 ja 5 Vennitalot Oy:lle Kaupunginhallituksen päätöksen
11.5.2026 § 127 mukaisilla ehdoilla. Päätösote liitteenä (LIITE 1). 
Tonttien hinnoittelussa käytetään Kaupunginhallituksen 13.6.2022 § 214 ja 
19.12.2022 § 434 päätösten mukaisia luovutusehtoja.

698-11-333-5   pinta-ala: 1198 m²  rak.oik. 300 krs-m²    vuokra: 1028,39 €
698-11-333-6   pinta-ala: 1336 m²  rak.oik.  334 krs-m²   vuokra: 819,18 €

698-11-334-1   pinta-ala: 1187 m²  rak.oik.  297 krs-m²   vuokra: 921,91 €
698-11-334-3   pinta-ala: 1066 m²  rak.oik.  266 krs-m²   vuokra: 915,08 €
698-11-334-4   pinta-ala: 1027 m²  rak.oik.  257 krs-m²   vuokra: 881,60 €
698-11-334- 5  pinta-ala: 1120 m²  rak.oik.  280 krs-m²   vuokra: 961,44 €

Tonttien vuokrat on sidottu v. 2026 elinkustannusindeksin pistelukuun 2339
Tonttien kaavamerkintä: AO II (½)
Pöykkölän asuntoalueelle on laadittu erilliset Rakentamistapaohjeet
Tonttien varausaika on 1.12.2026 - 30.11.2027

Varausajalta peritään Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 20.9.2022 § 110
päätöksen mukaisen varausmaksun, joka muodostuu perusmaksusta eli
tonttien vuosivuokrasta 5527,60 euroa, tonttien lohkomismaksuista 850 euroa
/ tontti yht. 5100 euroa sekä painokairauspistemaksuista 170 euroa/tontti yht.
1020 euroa => Varausmaksu yht. 11647,60 euroa.

Varausmaksulasku on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään 
mennessä. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään laskun eräpäivänä
varaus raukeaa. 

Mikäli varaus johtaa tontin vuokraukseen varausaikana, niin loppuosa maksetusta
perusmaksusta hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hakijan peruessa tonttivarauksen hakijalle palautetaan maksetut lohkomismaksut
850 euroa/ tontti ja maksettu kairausmaksu 170 euroa/ tontti.

Tonttien vuokrasopimukset on allekirjoitettava 30.11.2027 mennessä.

Varausmaksu 11647,60 euroa jakaantuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 5527,60  euroa                                3430.300.1250.
Lohkomismaksu 5100 euroa                                           3294.300.4307.
Tontin kairauspisteen maksu 1020 euroa                      3280.300.4300.


Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa:
Kaupungin Rakennusvalvonta  rakennusvalvonta@rovaniemi.fi

Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa:
Sissel Myöhänen puh. 040 664 2739 sissel.myohanen@rovaniemi.fi
Teija Hautaniemi puh. 040 482 1266  teija.hautaniemi@rovaniemi.fi