ROIDno-2024-3068
Avain Asumisoikeus Oy on hakemassa kohteelle valtion takaamaa korkotuettua peruskorjauslainaa. ARA ei voi antaa hankkeelle lopullista perusparannuslaina- päätöstä, koska maanvuokrasopimuksen jäljellä oleva vuokra-aika ei vastaa voimassa olevaa korkotukiasetusta (666/2001).
ARA:n edellytykset korkotukilainalle vaativat, että kohteen maanvuokrasopimus on voimassa korkotukilainan myöntämisestä vähintään 35 vuotta ja maanvuokra- sopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen laina-aikana.
Kaupunki pidättää itselleen oikeuden vuokran ja muiden ehtojen tarkistamiseen maanvuokrasopimuksen päättymishetkellä 31.1.2050.
Lisäksi kaupunki pidättää itselleen oikeuden tarkistaa vuokraa ja muita vuokra- ehtoja, mikäli toiminta tontilla olevissa tai rakennettavissa rakennuksissa muuttuu tai on muuttunut muuksi kuin ara-tuotannoksi (ara-hintarajoitukset poistuvat).
Muutoin sopimus on voimassa entisin ehdoin.
Esteitä vuokra-ajan jatkamiselle ei ole. Teknisen lautakunnan päätös 20.2.2024 § 32 toimivallan delegoinnista tontti- insinöörille.
valmistelija: Teija Hautaniemi
Avain Asumisoikeus Oy:stä on saapunut 27.6.2024 kaupungille hakemus, jossa esitetään, että Rovaniemen kaupungin ja Avain Asumisoikeus Oy:n välistä maan- vuokrasopimusta tontista 698-17-4356-1 (laitostunnus 699-409-4-177-L8) täydennetään siten, että kohteen nykyistä vuokra-aikaa jatketaan 9 vuodella.
Alkuperäinen maanvuokrasopimus kohteesta, n.1803 m² maa-alue kiinteistöstä 699-409-4-177, on allekirjoitettu 10.4.2000. Sopimuksen mukainen vuokra-aika alkaa 1.2.2000 ja päättyy 31.1.2050
Vuokra-alueen nykyinen kiinteistötunnus on 698-17-4356-1. Vuokra-alueen laitostunnus on 699-409-4-177-L8. Vuokra-alueen kaavamerkintä AP I. Vuokra-alue sijaitsee os. Apilapolku 4, 96900 SAARENKYLÄ
Vuokralainen on maksanut tontinvuokrat v. 2024 loppuun asti. Esteitä vuokra-ajan jatkamiselle ei ole.
Päätän, että Rovaniemen kaupungin ja Avain Asumisoikeus Oy:n välistä maan- vuokrasopimusta kiinteistöstä 699-409-4-177 täydennetään seuraavasti:
1. Vuokra-alueen nykyinen kiinteistötunnus on 698-17-4356-1. Vuokra-alueen laitostunnus on 699-409-4-177-L8. Vuokra-alueen nykyistä vuokra-aikaa 1.2.2000 -31.1.2050 jatketaan 9 vuodella, siten, että vuokra-aika päättyy 31.1.2059.
2. Sopimuksen kohdan 6.5 Sopimuksen purkaminen kohtaa 3 "Sopimusta ei voida sopimusehtojen nojalla irtisanoa enimmäislaina-aikana, joka on asuntorahaston myöntämien lainojen osalta 45 vuotta." muutetaan seuraavasti: "Vuokranantaja ei voi irtisanoa vuokrasopimusta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymän korkotukilainan voimassaoloaikana."
3. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden vuokran ja muiden ehtojen tarkistamiseen 1.2.2050 lähtien (vuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan päättyessä). Kaupunginhallituksen 29.3.2016 § 125 ja 12.5.201 § 221 päätösten mukaisesti uuden vuokrakauden 1. vuoden perittävä vuokra on kuitenkin 30 % perus- vuokrasta. Tämän jälkeen vuokraa tarkistetaan 7 % lisäyksin seuraavan kymmenen vuoden aikana. Uuden vuokrakauden ensimmäisen vuoden vuokra ei voi olla kuitenkaan alempi kuin päättyvän sopimuksen mukainen vuokra.
4. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden tarkistaa vuokraa ja muita vuokraehtoja, mikäli toiminta tontilla olevissa tai rakennettavissa rakennuksissa muuttuu tai on muuttunut muuksi kuin ara-tuotannoksi (ara-hintarajoitukset poistuvat).
5. Muilta osin 10.4.2000 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen ehdot pysyvät ennallaan.
Päätösmaksu yhteensä 150 euroa 3294.alv25,5%.6000.4300.YL32940 (alv muutos 1.9.2024 alkaen) Maksu perustuu Kaupunginhallituksen päätökseen 20.6.2011 § 205.