§ 137 Asuntotonttia3-313-7 koskevan maanvuokrasopimuksen uusiminen 3. kaup.osassa

Päätöksen peruste

Vuokraoikeus on kirjattu hakijan nimiin. Tontin käyttötarkoitus jatkuu entisenlaisena,
joten estettä vuokrasopimuksen jatkamiselle ei ole.
Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan päätös 24.5.2022 § 66 toimivallan delegoinnista
tontti-insinöörille.

Kuvaus

valmistelija: Teija Hautaniemi

Vuokralainen on esittänyt 22.3.2023 kaupungille saapuneessa ilmoituksessa
asuntotonttia 3-313-7 koskevan maanvuokrasopimuksen uusimista.

Tonttia koskeva maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 12.2.1965.
Vuokrasopimuksen mukainen vuokra-aika on päättymässä 1.1.2024.
Vuokraoikeus on kirjattu Kiinteistörekisterijärjestelmässä (KTJ) hakijan nimiin.

Tontinvuokrat on maksettu v. 2022 loppuun saakka.
Tontilla sijaitsee vuokralaisen omistama asuinrakennus.

Tontin kiinteistötunnus : 698-3-313-7
Laitostunnus: 698-3-313-L1
Kaavamerkintä: AO I
Tontin pinta-ala: 1376 m²
Rak.oikeus: 270 k-m²

Tontin 3-313-7 hinnoittelu

• AO-vyöhyke 30 – 40 e/m² 
• min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 0,9 km
• max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 3,0 km
• tontin erikoistekijät: sijainti vyöhykkeen sisällä: kauppa, päiväkoti, koulu< 1km  => +15%
• matka 1,8 km => 35,71 €/m² (ind. 2017) => 35,71 x1,15= 41,07 €/m² => koska hinnan ylitys on alle 10 % vyöhykehinnoittelun ylärajasta, niin hinta määräytyy ylärajan mukaisesti.
• pinta-ala: 1376 m² 
• hinta: 40 €/m x 1376 m² = 55040 € v.2022 (ind. 2017) => 58969,48 €  v.2023 (ind. 2161)
  => perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta eli 2948,47 euroa

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki vuokraa Janne Vanhatapiolle asuntotontin 3-313-7
seuraavin ehdoin:

1. Vuokra-aika on 60 vuotta ajalla 2.1.2024 - 1.1.2084.

2. Tontin vuosivuokra (perusvuokra) on 2.1.2024 alkaen 2948,47 euroa sidottuna
v. 2023 elinkustannusindeksin pistelukuun 2161. Tontin luovutuksessa käytetään
Kaupunginhallituksen 13.6.2022 § 214 ja 19.12.2022 § 434 mukaisia luovutusehtoja.

Vuokraa peritään Kaupunginhallituksen päätösten 29.3.2016 § 125 ja 12.5.2014
§ 221 mukaisesti siten, että vuokrakauden alkaessa 1. vuoden vuokra on 30 %
perusvuokrasta eli 884,54 euroa. Tämän jälkeen vuokraa tarkistetaan 7 % lisäyksin
seuraavan kymmenen vuoden aikana.

3. Muut sopimusehdot ovat liitteenä olevan maanvuokrasopimusmallin mukaiset.

yhteyshenkilö: Teija Hautaniemi puh. 040 482 1266 teija.hautaniemi@rovaniemi.fi