§ 138 Asuntotonttia 3-280-4 koskevan maanvuokrasopimuksen uusiminen 3. kaup.osassa

Päätöksen peruste

Vuokraoikeus on kirjattu hakijan nimiin. Tontin käyttötarkoitus jatkuu entisenlaisena,
joten estettä vuokrasopimuksen jatkamiselle ei ole.
Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan päätös 24.5.2022 § 66 toimivallan delegoinnista
tontti-insinöörille.

Kuvaus

valmistelija: Teija Hautaniemi

Asuntotontin 3-280-4 vuokralainen on tiedustellut kaupungilta 2 vuotta sitten
asuntotonttia koskevan maanvuokrasopimuksen uusimisesta.

Kaupungingeodeetti on päätöksellään 19.3.2021 § 30 ilmoittanut hakijalle,
että kaupunki jatkaa asuntotontin vuokrasopimusta.
Päätöksessä oli ehto, että kaupunki pidättää itselleen oikeuden tarkistaa
tontin vuokraa alkuperäisen maanvuokrasopimuksen päättymishetkellä voimassa
olevan hinnoittelun mukaisesti.

Tonttia koskeva maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 3.10.1964.
Vuokrasopimuksen mukainen vuokra-aika on päättymässä 31.12.2023
Vuokraoikeus on kirjattu Kiinteistörekisterijärjestelmässä (KTJ) hakijan nimiin.

Tontinvuokrat on maksettu v. 2022 loppuun saakka.

Tontin kiinteistötunnus : 698-3-280-4
Laitostunnus: 698-3-280-4-L2
Kaavamerkintä: AO/s-1 1/2k I u1/2
Tontin pinta-ala: 1006 m²
Rak.oikeus: 252 k-m²

Tontin 3-280-4 hinnoittelu

• AO-vyöhyke 30 – 40 e/m² 
• min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 0,9 km
• max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 3,0 km
• tontin erikoistekijät: sijainti < 1km vyöhykkeen sisällä: kauppa, päiväkoti, koulu => +15%
• matka 1,3 km => 38,10 €/m² x1,15= 43,82 €/m² => 40 € /m² 
  koska hinnan ylitys on alle 10 % vyöhykehinnoittelun ylärajasta, niin hinta määräytyy ylärajan mukaisesti.
• pinta-ala: 1006 m² 
• hinta: 40 €/m x 1006 m² = 40240  € v.2022 (ind. 2017) => 43112,86 €  v.2023 (ind. 2161)
  => perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta eli 2155,64 €

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki vuokraa NortsaV Ky:lle asuntotontin 3-280-4
seuraavin ehdoin:

1. Vuokra-aika on 60 vuotta ajalla 1.1.2024 - 31.12.2064.

2. Tontin vuosivuokra (perusvuokra) on 1.1.2024 alkaen 2155,64 euroa sidottuna
v. 2023 elinkustannusindeksin pistelukuun 2161. Tontin luovutuksessa käytetään
Kaupunginhallituksen 13.6.2022 § 214 ja 19.12.2022 § 434 mukaisia luovutusehtoja.

Vuokraa peritään Kaupunginhallituksen päätösten 29.3.2016 § 125 ja 12.5.2014
§ 221 mukaisesti siten, että vuokrakauden alkaessa 1. vuoden vuokra on 30 %
perusvuokrasta eli 646,69 euroa. Tämän jälkeen vuokraa tarkistetaan 7 % lisäyksin
seuraavan kymmenen vuoden aikana.

Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Kohdan mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on  korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimääräinen indeksipisteluku 2161. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimääräinen indeksipisteluku. Perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin tarkistusluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi.

Tarkistettua vuokraa maksetaan kuluvan vuoden alusta lukien.

3. Muut sopimusehdot ovat liitteenä olevan maanvuokrasopimusmallin mukaiset.

yhteyshenkilö: Teija Hautaniemi puh. 040 482 1266 teija.hautaniemi@rovaniemi.fi