§ 152 Asuntotontin 23020-1 varaaminen Vaaralassa

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan päätös 24.5.2022 § 66 toimivallan delegoinnista tontti-insinöörille.

Kuvaus

valmistelija: Teija Hautaniemi

Kaupungilla on ollut jatkuvassa tonttihaussa asuntotontti 23-20-1.
Tontin hakuaika oli 3. - 9.8.2023. 

Tonttien luovutuksessa käytetään Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 23.8.2022 §
102 mukaisia luovutuskriteereitä. Hakuajan päätyttyä hakijat on laitettu asetettujen
kriteereiden mukaisiin arvontakoreihin. 

Tonttia 23-20-1 hakivat:

Hytönen Johanna ja Olli (1-3. kori)
Marjala Aapo (1-3. kori)
Pietarila Kari ja Leena (1-3. kori)

Hakijoiden kesken on suoritettu arvonta 14.8.2023.
Suoritetun arvonnan perusteella Rovaniemen kaupunki varaa asuntotontin
23-23020-1 Aapo Marjalalle.

Tontin 23-20-1 hinnoittelu 

• vyöhyke 30-40 e/m2 
• min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 6,4 km
• max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 12,3 km
• matka 8,1 km ->hinta 37,12 e /m2
• tontin erikoistekijät: 
• etäisyys rantaan 70 m: + 38 % 
• korkeuserot: - 5 %
• 37,12 e /m2 * 1,33 = 49,37 e/m2 (v.2022 ind. 2017 vyöhykkeen ylärajan ylitys 23,4 %) !
• hinta: 37,12 e/ m2 * 1744 m2 * 1,33 = 86100,58 e (ind. 2017) ==> 92247,57 e (v. 2023 ind. 2161)
   

Päätös

Rovaniemen kaupunki varaa asuntotontin 23-23020-1 Aapo Marjalalle.
Tontin luovutuksessa käytetään Kaupunginhallituksen 13.6.2022 § 214 ja 
19.12.2022 § 434 mukaisia luovutusehtoja.

Kiinteistötunnus: 698-23-20-1
Tontin pinta-ala: 1744 m²
Kaavamerkintä: AO II
Rakennusoikeus: 300 krs-m²
Tontin varausaika on 1.10.2023 - 31.3.2024.

Varausajalta kaupunki perii Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 20.9.2022 § 110
päätöksen mukaisen varausmaksun 5332,38 euroa, joka muodostuu perusmaksusta
eli tontin vuosivuokrasta 4612,38 euroa sekä tontin lohkomismaksusta 720 euroa. 

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. 
Jos varausmaksua ei makseta viimeistään laskun eräpäivänä varaus raukeaa. 

Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana, niin loppuosa maksetusta
perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta- tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hakijan peruessa tonttivarauksen hakijalle palautetaan maksettu lohkomismaksu 720 
euroa. 

Vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettava 31.3.2024 mennessä.

Tontin vuosivuokra on 4612,38 euroa ja myyntihinta 92247,57 euroa (v. 2023 ind. 2161).

Mikäli hakija ostaa tontin, niin hakija maksaa kauppakirjan laatimiskustannukset sekä
kaupanvahvistajan palkkion kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti (300 euroa
v. 2023).

Varausmaksu 5332,38 euroa jakaantuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 4612,38 euroa                3430.alviton.1000.1250.YL34300
Lohkomismaksu 720 euroa                             3294.alviton.1000.4300.YL32941

Kauppahinta 92247,57 euroa               2989.300.1000.1000.projekti9000.alviton
Kauppakirjan laadinta 180 euroa        3294.324.1000.4300.sis.alv.24%.YL32940
Kaupanvahvistajan palkkio 120 euroa       3294.300.1000.4300.alviton.YL32940

Tontin hinta vahvistetaan kaupunginhallituksessa, koska tontin yksikköhinta ylittää yli 10 %:lla vyöhykehinnnoittelun ylärajan.

Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa:
Kaupungin Rakennusvalvonta  rakennusvalvonta@rovaniemi.fi

Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa:
Teija Hautaniemi puh. 040 482 1266 teija.hautaniemi@rovaniemi.fi