§ 57 Teollisuus- ja liikerakennustontin 9-9046-6 varaaminen BRP Finland Oy:lle, os. Isoaavantie 9

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan päätös 23.2.2022 § 9 toimivallan delegoinnista toimialajohtajalle.

Paikkatieto ja tonttipalvelu mielestä estettä tontin varaamiselle BRP Finland Oy:lle ei ole. Tontti on verrattain iso ja soveltuu hyvin BRP Finland Oy:n toiminnan laajentamiseen.

Kuvaus

Rovaniemen kaupunki on aiemmin varannut BRP Finland Oy:lle asemakaavan mukaisen tontin 698-​9-​9046-​6. Varaus on päättynyt 30.6.2023. BRP Finland Oy/Antti Mustalampi on 14.8.2023 sähköpostilla pyytänyt tontin varausajan jatkamista vuodella eteenpäin.

BRP Finland Oy tuotanto- ja toimitilat ovat viereisellä tontilla 698-​9-​9046-​5. Tontin rakennusoikeutta on jäljellä tontilla enää vain 163 krs-​m2,​ joten haettua tonttia 9-​9046-​6 tarvitaan toiminnan laajentamiseen.

Tontin tiedot:
-​ kiinteistötunnus 698-​9-​9046-​6
-​ pinta-​ala on 25576 m²
-​ käyttötarkoitus TL (teollisuus ja liikerakennusten tontti)
-​ rakennusoikeus 6394 krs-​m²

Tontin hinnoittelu kaupunginhallituksen 26.6.2023 §231 päätöksen mukaisesti on seuraava:

• tontti ​9-​9046-​6 sijoittuu T-tontin vyöhykkeeseen 9-14 e/m² , hinta määräytyy vyöhykkeen ylärajan mukaisesti
• huono maaperä painokairauspisteiden perusteella on -2,65 m ==> alennus 26,5 %
• hinta: 25576 m² * 14 e/m² * 0,735 = 263177,04 e (v. 2023 ind. 2161)
• tontin varausmaksu on 3 % tontin hinnasta: 7895,31 e (v. 2023 ind. 2161)

Päätös

Päätän,​ että Rovaniemen kaupunki varaa BRP Finland Oy:n asemakaavan mukaisen tontin 698-​9-​9046-​6 seuraavin ehdoin:

• Vuokra-​aika alueella on 30 vuotta.
• Alueen vuosivuokra (varausmaksu) on 7895,31 €,​ sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.
• Rakentamisvelvollisuus on vähintään 40 %:a rakennusoikeudesta.
• Mikäli tontti on tarkoitus yhdistää tonttiin 9-​9046-​5,​ niin hakija vastaa tonttijaon ja kiinteistömuodostuksen kustannuksista.
• Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Tonttien varausaika on 1.7.2023 -​ 30.6.2024.
Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun on 7895,31 euroa. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​ niin maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä,​ niin varaus raukeaa. Hakijan peruessa varauksen,​ niin varausmaksua ei palauteta.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallityksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 50000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​ kun Rovaniemen kaupunki toteaa,​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan toteutettu.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.

Varausmaksu on 7895,31 €       3430.alviton.1000.1250.yl.34300