§ 6 EN-tonttien 9-9076-1 ja 3 varaaminen Neve Oy:lle Alakorkalossa

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan delegointipäätös 24.5.2022 § 66.

Kuvaus

Napapiirin Energia Oy on hakenut karttaliitteen ja asemakaavan mukaisten Energiahuoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueen (EN) tonttien 9-9076-1 ja 9-9076-3 varaamista. Tarkoituksena alueelle on rakentaa aurinkovoimalaitos.

Tontti 9-9076-1 on ollut aikaisemmin vuokralla Napapiirin Energia ja Vesi Oy:llä. Tontti voidaan vuokrata teollisuustontteja koskevilla luovutusehdoilla 30 vuodeksi. Tontille on haettu lupaa lentotuhkasta rakennettavasta meluvallista. Napapiirin Energia Oy on vastuussa ja velvollinen tarvittaessa poistamaan meluvallin ja jätteeksi katsottavan ainekset kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.

Tontin 9-9076-3 osalta laaditaan lyhytaikanen maanvuorkasopimus, joka oikeuttaa vuokralaisen hakemaan alueelle tarvittavia lupia ja rahoitusta sekä aloittamaan tarpeellisiksi katsomiaan esirakennustöitä. Kun hankkeelle on myönnetty rakennuslupa ja rahoitus, vuokralaisella on oikeus jatkaa sopimusta pitkäaikaiseksi teollisuustonttien mukaisilla vuokrasopimusehdoilla. 

Maanmittauslaitoksen 24.3.2022 Maapohjan hinta-alueaineiston muodostaminen ja ylläpito kiinteistöverotusta varten menetelmäkuvauksen mukaan EN-tontti on verrattavissa T-tonttiin ja arvoon. Tontin sijoittuvat  kaupunginhallituksen päätöksen 26.6.2023 § 231 mukaisesti T 9 - 14 e/m² vyöhykkeeseen, jossa hinta määräytyy ylärajan mukaisesti. Tonttien luovutusehdot on kaupunginhallituksen päätöksen 26.6.2023 § 231 mukaiset seuraavat:

• tontin 9-9076-1 vuosivuokra on 26782,56 e (ind. 2161)
• tontin 9-9076-3 vuosivuokra on 22884,86 e (ind. 2161)

Tonttien tiedot:

9-9076-1

• käyttötarkoitus EN II (energiahuoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue)
• pinta-ala 165072 m²
• tehokkuus e=0,25

9-9076-3

• käyttötarkoitus EN-2 II (energiahuoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue)
• pinta-ala 127951 m²
• tehokkuus e=0,25

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa tontit 9-9076-1 ja 9-9076-3 Neve Oy:lle seuraavin ehdoin:

• vuosivuokra tontista 9-9076-1 on 26782,56 euroa  ja tontista 9-9076-3 22884,86 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2161 (v. 2023)
• tontin 9-9076-1 vuokra-aika on 30 vuotta
• tontti 9-9076 vuokrataan lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella yhdeksi vuodeksi. Vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokra-aikaa 30 vuotta, mikäli alueelle suunnitellulle hankkeelle myönnetään tarvittavat luvat ja rahoitus.
• tonteille ei aseteta minimirakennusvelvollisuutta
• muut ehdot kaupungin hyväksymien yleisten ehtojen mukaiset

Tonttien varausaika on 22.9.2023 - 21.3.2024.

Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun  tontin 9-9076-1 osalta 26782,56 euroa. Tontin 9-9076-3 osalta varausmaksu on 24884,86 euroa. Mikäli varaukset johtaa tonttien vuokraamiseen varausaikana,​ niin maksetut perusmaksut hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien. Varausmaksut on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksuja ei ole maksettu viimeistään eräpäivänä,​ niin varaukset raukeaa. Hakijan peruessa varauksen,​ varausmaksusta palautetaan vain lohkomismaksu.

Kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukaista vakuutta ei vaadita,​ koska rakentamisvelvoitetta ei ole.
Vuokrasopimukset on allekirjoitettava varausaikana.

Varausmaksu tontin 9-9076-1 26782,56 euroa  3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Varausmaksu tontin 9-9076-3  24884,86 euroa jakautuu seuraavasti:

• Tontin vuosivuokra on 22884,86 euroa 3430.alviton.1000.1250.yl.34300
• Lohkomismaksu 2000 euroa 3294.alviton.1000.4300.YL32941