§ 170 Asuntotonttia 3-251-15 koskevan maanvuokrasopimuksen uusiminen 3. kaup.osassa

Päätöksen peruste

Tontin käyttötarkoitus jatkuu entisenlaisena, joten estettä vuokrasopimuksen uusimiselle ei ole.
Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan päätös 24.5.2022 § 66 toimivallan delegoinnista
tontti-insinöörille.

Kuvaus

valmistelija: Teija Hautaniemi

Pohjois-Suomen Syöpäyhdistys ry on ilmoittanut kaupungille 19.12.2022 saaneensa 
testamenttilahjoituksella kaupungin vuokratontin 698-3-251-15 rakennuksineen.

Kaupunki on vuokrannut em. asuntotontin Eemil Viitakankaalle 4.7.1963 allekirjoi-
tetulla vuokrasopimuksella. Tontin vuokra-ajaksi on merkitty 1.1.1960 - 31.12.2019.

Eemil Viitakankaan kuoltua 8.2.1973 vuokrasopimus on siirtynyt hänen pojalleen, 
joka on kuollut 5.5.2022 ja hän on testamentannut vuokratontin rakennuksineen
Pohjois-Suomen Syöpäyhdistys r.y:lle. 

Vuokraoikeutta ei ole missään vaiheessa kirjattu Kiinteistötietojärjestelmään (KTJ).

Paikkatieto- ja Tonttipalvelut toteaa, että tonttia 698-3-251-15 koskeva vuokra-
sopimus on lakannut 31.12.2019. Tontin vuokrat on maksettu 31.12.2019 saakka.
Tontilla sijaitsee n. 62 m² :n suuruinen pientalo. 

Tonttia koskeva jatkosopimus on jäänyt uudistamatta. Tontin käyttötarkoitus jatkuu 
entisenlaisena, joten estettä vuokrasopimuksen uusimiselle ei ole.

Tontin kiinteistötunnus : 698-3-251-15
Kaavamerkintä: AO /s-I  ½ k I u ½
Tontin pinta-ala: 1000 m²
Rak.oikeus: 200 k-m²

Tontin 3-251-15 hinnoittelu

• AO-vyöhyke 35 – 55 e/m² 
• min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 0,2 km
• max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 2,5 km
• tontin erikoistekijät: sijainti < 1 km : kauppa, päiväkoti, koulu => +15%
• matka 0,9 km => 48,91 €/m² (v.2022 ind. 2017) => 48,91 €/m² x1,15= 56,25 €/m² => 55 €/m²
  koska hinnan ylitys on alle 10 % vyöhykehinnoittelun ylärajasta, niin hinta määräytyy ylärajan mukaisesti.
• pinta-ala: 1000 m² 
• hinta: 55 €/m x 1000 m² = 55000 € v.2022 (ind. 2017) => 58926,62 €  v.2023 (ind. 2161) => perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta eli 2946,33 euroa

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki vuokraa asuntotontin 3-251-15 Pohjois-
Suomen Syöpäyhdistys ry:lle. Tontin luovutuksessa käytetään Kaupungin-
hallituksen 13.6.2022 § 214 ja 19.12.2022 § 434 mukaisia luovutusehtoja.

1. Vuokra-aika on 60 vuotta ajalla 1.11.2023 - 30.10.2083.

2. Tontin vuosivuokra (perusvuokra) 1.12.2023 alkaen on 2946,33 euroa sidottuna
v. 2023 elinkustannusindeksin pistelukuun 2161. 

Vuokraa peritään Kaupunginhallituksen päätösten 29.3.2016 § 125 ja 12.5.2014
§ 221 mukaisesti siten, että vuokrakauden alkaessa 1. vuoden vuokra on 30 %
perusvuokrasta eli 883,90 euroa. Tämän jälkeen vuokraa tarkistetaan 7 % lisäyksin
seuraavan kymmenen vuoden aikana. Tämän jälkeen vuokra peritään täysimääräi-
senä.

3. Muut sopimusehdot ovat kaupungin yleisesti hyväksymien ehtojen mukaiset sekä
liitteenä olevan maanvuokrasopimusmallin mukaiset.

yhteyshenkilö: Teija Hautaniemi puh. 040 482 1266 teija.hautaniemi@rovaniemi.fi