§ 171 Asuntotonttia 3-286-4 koskevan maanvuokrasopimuksen uusiminen 3. kaup.osassa

Päätöksen peruste

Vuokraoikeus on kirjattu hakijan nimiin. Tontin käyttötarkoitus jatkuu entisenlaisena,
joten estettä vuokrasopimuksen jatkamiselle ei ole.
Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan päätös 24.5.2022 § 66 toimivallan delegoinnista
tontti-insinöörille.

Kuvaus

valmistelija: Teija Hautaniemi

Vuokralainen on esittänyt 2.10.2023 kaupungille saapuneessa hakemuksessa
asuntotonttia 3-286-4 koskevan maanvuokrasopimuksen uusimista.

Tonttia koskeva maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 11.11.1964.
Vuokrasopimuksen mukainen vuokra-aika on päättymässä 1.1.2024.
Vuokraoikeus on kirjattu Kiinteistörekisterijärjestelmässä (KTJ) hakijan nimiin.

Tontinvuokrat on maksettu v. 2023 loppuun saakka.
Tontilla sijaitsee vuokralaisen omistama asuinrakennus.

Tontin käyttötarkoitus jatkuu entisenlaisena, joten estettä vuokrasopimuksen
jatkamiselle ei ole.

Tontin kiinteistötunnus: 698-3-286-4
Laitostunnus: 698-3-286-4-L1
Kaavamerkintä: AO I 3/4
Tontin pinta-ala: 1217 m²
Rak.oikeus: 243 k-m²

Tontin 3-286-4 hinnoittelu

• AO-vyöhyke 30 – 40 e/m² 
• min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 0,9 km
• max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 3,0 km
• tontin erikoistekijät: sijainti,  koulu, kauppa, päiväkoti < 1km  => +15%
• matka 1,7 km => 36,19 €/m² v.2022 (ind. 2017) => 36,19 €/m² x1,15= 41,62 €/m² => koska hinnan ylärajan ylitys on alle 10 % vyöhykehinnoittelun ylärajasta, niin hinta määräytyy ylärajan mukaisesti.
• pinta-ala: 1217 m² 
• hinta: 40 €/m x 1217 m² = 48680 € v.2022 (ind. 2017) => 52155,42 €  v.2023 (ind. 2161)

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki vuokraa asuntotontin 3-286-4 Pasi Havulle
seuraavin ehdoin:

1. Vuokra-aika on 60 vuotta ajalla 2.1.2024 - 1.1.2084.

2. Tontin vuosivuokra (perusvuokra) on 2.1.2024 alkaen 2607,77 euroa sidottuna
v. 2023 elinkustannusindeksin pistelukuun 2161. Tontin luovutuksessa käytetään
Kaupunginhallituksen 13.6.2022 § 214 ja 19.12.2022 § 434 mukaisia luovutusehtoja.

Vuokraa peritään Kaupunginhallituksen päätösten 29.3.2016 § 125 ja 12.5.2014
§ 221 mukaisesti siten, että vuokrakauden alkaessa 1. vuoden vuokra on 30 %
perusvuokrasta eli 782,33 euroa. Tämän jälkeen vuokraa tarkistetaan 7 % lisäyksin
seuraavan kymmenen vuoden aikana. Tämän jälkeen vuokra peritään täysimääräi-
senä.

3. Muut sopimusehdot ovat kaupungin yleisesti hyväksymien ehtojen mukaiset sekä
liitteenä olevan maanvuoksopimusmallin mukaiset.

yhteyshenkilö: Teija Hautaniemi puh. 040 482 1266 teija.hautaniemi@rovaniemi.fi