§ 14 Liikerakennustontin 698-13-3176-1 varaaminen os. Gardininkuja 2

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 24.5.2022 § 66 päätöksellä toimialajohtajalle on delegoitu päätösvalta teollisuus- ja liiketonttien myymisestä tai vuokraamisesta jatkuvan haun osalta tai lautakunnan päättämän menettelyn perusteella.

Esitetyt perusteet ovat hyväksyttävät varausajan jatkamiselle.

Kuvaus

Matias Meskanen / Tiret Oy on lähettänyt 14.12.2023 sähköpostilla hakemuksen liiketontin 13-3176-1 varauksen jatkamista osalle tontista. Liiketontti 13-3176-1 on varattu Tiret Oy/ perustettavan yhtiön lukuun elinvoimapalveluiden toimialajohtajan päätöksellä 4.2.2022 § 6 alkaen. Tontin varausaikaa on jatkettu elinvoimapalveluiden toimialajohtajan päätöksellä (2.3.2023 § 10) 31.12.2023 asti. Tiret Oy on ilmoittanut 22.5.2023, että hankkeen toinen toimija oli vetäytynyt hankkeesta mutta käyvät neuvotteluja edelleen eri toimijoiden kanssa. Toisen toimijan pois jäämisen vuoksi varausmaksuja ajalle 1.3. - 31.12.2023 ei ole maksettu.

Tiret Oy on jatkanut neuvotteluja eri toimijoiden kanssa. Tiret Oy on esittänyt liiketontin 13-3176-1 jakamista kahteen osaan, joista Tiret Oy varaus kohdistuisi n. 8065 m² suuruiseen osaan, jonka rakennusoikeus olisi 2300 krs-m². Tontin toiselle osalle jää rakennusoikeutta 2700 krs-m², joka mahdollistaa kaavan toteutumisen myöhemmin koko alueella.

Asemakaavan mukainen liiketontti 13-31on verrattain iso ja eikä se ole rakentunut. Asemakaavan toteuttamiseksi on perusteltua jakaa liiketontti kahdeksi pienemmäksi tontiksi Tiret Oy:n esityksen ja liitekartan mukaisesti. 

Varausta jatketaan seuraavin ehdoin:

• Varaus kohdistetaan n. 8064 m² suuruiseen määräalaan liiketontista 698-13-3176-1
• varausaika on 1.1. - 31.12.2024.
• varausmaksu (2300 krs-m²:n mukaan) on kaupunginhallituksen päätöksen 26.9.2016 § 373 mukaisesti 21044,24 euroa (2161)
• kun varausmaksu on maksettu kaupunki laittaa aluetta koskevan tonttijaon muuttamisen ja tontin lohkominen vireille. Hakija vastaa tonttijaon ja lohkomisen kustannuksista.

Päätös

Päätän,​ että Rovaniemen kaupunki varaa Tiret Oy:lle karttaliitteen mukaisen n. 8064 m² suuruisen määräalan  tontista 13-​3176-​1 kaupunginhallituksen päätöksen 26.9.2016 §373 mukaisin ehdoin seuraavasti:

• määräalan varausaika on 1.1. - 31.12.2024
• varausmaksu muodostuu määräalalle kohdistuvan rakennusoikeuden mukaisesti (2300 krs-m²), jonka perusteella varausmaksu on 21044,24 €
• kaupunki laittaa aluetta koskevan tonttijaon muuttamisen ja tontin lohkominen vireille, kun varausmaksu on maksettu. Hakija vastaa tonttijaon ja lohkomisen kustannuksista. 
• määräalan vuokrauksesta tehdään erillinen päätös

Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun  21044,24 euroa. Varausmaksu laskutetaan yhdyskuntasuunnittelu lautakunnan 20.9.2022 § 110 päätöksen mukaisesti kahdessa osassa, jonka ensimmäinen erä on 5000 euroa ja loppuosa 16044,20 euroa varausmaksusta erääntyy 6 kuukauden kuluessa varauspäätöksestä. 

Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​ niin maksettu varausmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Varausmaksut on maksettava kaupungin lähettämien laskujen eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä,​ niin varaus raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan puolesta ennen varausmaksun loppuerää, niin 5000 euron varausmaksua ei palauteta. Jos varausmaksu on maksettu kokonaisuudessaan ja varaus perutaan varaajan puolesta, niin varausmaksua ei palauteta. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana, niin maksettu perusmaksu hyvitetään tontin varausajan alkamispäivästä lukien.

Varausmaksu on 21044,24 € jakautuu seuraavasti:
1. erä 5000 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300, eräpäivä 2 kk päätöspäivästä

2. erä 16044,20 €  3430.alviton.1000.1250.yl.34300, eräpäivä 6 kk päätöspäivästä