§ 2 Teollisuustontin 9-9063-2 osan varaaminen, os. Ahjotie 33

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 24.5.2022 §66 päätös toimivallan delegoinnista toimialajohtajalle päättää asemakaavan mukaisten teollisuus-​ ja liiketonttien 
myymisestä tai vuokraamisesta kaupunginhallituksen vahvistamin hinnoin tai hintakilpailun perusteella.

Kuvaus

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana jatkuvan tonttihaun listalla teollisuustontti 9-9063-2 ajalla 14.12.2023 - 10.1.2024. Tontti on pinta-alaltaan verrattain iso, joten hakuehdoissa oli maininta, että tontista voidaan luovuttaa hakijan esittämä osa-aluekin. Hakuaikana n. 8000 m² tontin osaa haki 26.12.2023 Insinööritoimisto Flygare Oy,​​​ tarkoituksena aloittaa rakentamaan n. 1800 krs-​​​m²  suuruiset varastotilat.

Tontille on tuotu ja siellä on käsitelty maa-aineksia vuodesta 2008 lähtien, jonka vuoksi alueelle on tehty kunnostustarpeen arviointi PBM:n toimesta 22.4.2022. Tontille kairattiin monitoimikairalla 18 kairauspistettä ja niistä tutkittiin myös maanäytteet. Kolmella pisteellä todettiin haitallisia aineita, jotka on poistettava, mutta nämä pisteet eivät sijoitu haettavalle n. 8000 m²:n alueelle. Haettavalle 8000 m²:n suuruiselle alueelle sijoittui tutkimuspisteet 1,2,7,8,13 ja 14. Tutkimuspisteillä ei todettu olevan merkittäviä haitta-arvojen ylittäviä aineita. Tutkimuspisteillä todettiin olevan täyttömaita 0 - 1 m:ä ja osassa pisteistä oli turvetta 0,5 - 1 m:ä (tarkemmat tiedot liitteenä).

LAPELY/2791/2022 lausunnon perusteella voidaan arvioida, ettei haettavan 8000 m²:n alueella ole akuuttia riskiä ympäristölle tai ihmisen terveydelle, eikä siten ole välitöntä puhdistustarvetta tai tarvetta jatkotoimenpiteille nykyisellä asemakaavan mukaisella käyttötarkoituksella ja maankäytöllä.

Tontti on kaavamerkinnältään T II (teollisuus-​​​ ja varastorakennusten korttelialue). Tontin pinta-​​​ala on 27622 m² ja rakennusoikeus on 6905 krs-​​​m². Rovaniemen kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.6.2023 § 231.

Rovaniemen kaupungin elinkeino-​ ja yrityspalvelut puoltaa tontin luovuttamista Insinööritoimisto Flygare Oy:lle. 
 

Päätös

Päätän,​​​ että Rovaniemen kaupunki varaa Insinööritoimisto Flygare Oy:lle asemakaavan mukaisesta teollisuustontista 9-9063-2 n. 8000 m²:n suuruisen karttaliitteen mukaisen määräalan seuraavin ehdoin:

1. Vuokra-​​​aika on 30 vuotta.
2. Määräalan vuosivuokra on 3569,90 €,​​​ sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2296.
3. Hakija vastaa tonttijaon muuttamisen ja lohkomisen kustannuksista, joiden tekeminen aloitetaan, kun varausmaksu on maksettu.
4. Määräalan haltija on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä ja tontin rakennettavuudesta.
5. Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Tontin varausaika on 1.3. - 31.8.2024. Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen 
varausmaksun 5569,90 euroa,​​​ joka muodostuu perusmaksusta 3569,90 euroa ja lohkomismaksusta 2000 euroa. Mikäli varaus johtaa tontin 
vuokraamiseen varausaikana,​​​ niin maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Varausmaksu maksetaan kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. 
Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä,​​​niin varaus raukeaa ja tontti siirretään jatkuvaan tonttihakuun. Hakijan 
peruessa varauksen,​​​ varausmaksusta palautetaan vain lohkomismaksu.

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus 
suuruudeltaan 30.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen 

pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​​​ kun Rovaniemen kaupunki toteaa,​​​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan toteutettu.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana. Varausmaksu 5569,90€ 
jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 3569,90 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300
Lohkomismaksu 2000 €          3294.alviton.1000.4300.YL.32941