§ 23 Maa-alueiden vaihto, Pukinpolku

Päätöksen peruste

Vaihdettavien maa-alueiden arvo on yhteensä 25275 euroa. Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 24.5.2022 § 66 delegointipäätöksen mukaan kaupungingeodeetti päättää maa-alueiden vaihdosta kun vaihdettavien alueiden arvo on alle 50000 euroa.

Kuvaus

Glass Resort Arctic Circle Oy on hakenut asemakaavan muutosta 18. kaupunginosan kortteliin 5816. Tekninen lautakunta on hyväksynyt liitteenä olevan asemakaavan muutoksen 23.1.2024 § 16. Päätös ei ole vielä lainvoimainen.

Asemakaavan muutoksella kortteliin 5816 muodostuu matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeseen (RM) kuuluva tontti. Tontin pinta-ala on noin 6426 m² ja rakennusoikeus 800 krs-m² kerrosluvulla II. Tontin muodostamiseksi kaupungin tulee luovuttaa yhtiölle noin 1320 m² määräala tilasta 698-409-9-208. Kaupungin maa-alueen rakennusoikeuden määrä on 164 krs-m². Neuvotteluissa on sovittu vaihdosta, jossa Glass Resort Arctic Circle Oy luovuttaa noin 2246 m² määräalan tilasta 698-409-9-156. Tästä noin 2211 m² on maa-ja metsätalousaluetta, jolla on ulkoilun ohjaustarvetta (MU-1). Noin 235 m² on katualuetta.

Vaihdettavien maa-alueiden arvon määrittämisessä on käytetty RM-tontin rakennusoikeudelle arvoa 120 euroa/krs-m². MU-1-alueen arvo on 2,3 euroa/m² ja katualueen arvo on 2 euroa/m².

Edellä selostetuin perustein Glass Resort Arctic Circle Oy suorittaa kaupungille maa-alueiden vaihdossa välirahana 14165 euroa.

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupungin ja Glass Resort Arctic Circle Oy välillä suoritetaan karttaliitteen mukainen maa-alueiden vaihto seuraavin ehdoin: 

Rovaniemen kaupunki luovuttaa noin 1320 m² määräala tilasta 698-409-9-208. Luovutettavan alueen arvo on 19720  euroa. 

Glass Resort Arctic Circle Oy luovuttaa luovuttaa noin 2246 m² määräalan tilasta 698-409-9-156. Luovutettavan alueen arvo on 5555 euroa.

Glass Resort Arctic Circle Oy maksaa välirahana 14165 euroa.

Vaihdon osapuolet luovuttavat maa-alueet rasituksista vapaana.

Kaupunki maksaa vaihtokirjan laatimiskustannuksen ja kaupanvahvistajan palkkion.

Osapuolet vastaavat kiinteistönmuodostamis- ja lainhuudatuskustannuksista saamansa alueen osalta.

Vaihtokirja on allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on kuulutettu voimaan.

Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.