§ 30 Maanvuokrasopimuksen muutos / Kiinteistö Oy Etelakeskuksen Liiketilat

Kuvaus

Kortteliin 9022 on hyväksytty sitova tonttijako 31.1.2024 koskien Kiinteistö Oy Eteläkeskuksen Liiketilojen vuokraamaa 9. kaupunginosan korttelin 9022 tonttia 30. Hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 34 muodostuu tontista 30 ja osasta tonttia 1. Tontin 1 kerrosalaneliömetreinä osoitetusta rakkennusoikeudesta on osoitettu tonttijaossa lisärakennusoikeutena 1000 krs-m²  muodostettavaan tonttiin 34.  Liikerakennusten korttelialueeseen (KL) kuuluvan tontin 34 pinta-ala on 10180 m² ja rakennusoikeus 3550 krs-m². Tontin lohkomiseksi vuokraoikeus tulee kohdentaa muodostettavaan tonttiin 34.

Alkuperäinen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 14.4.2015. Kaupunginhallitus on hyväksynyt päätöksellään 26.6.2023 § 231 alueen liiketonttien vyöhykehinnoittelun. Vyöhykehinnoittelun mukainen vuokrataso on joissain aiemmissa vuokrasopimuksissa noudatettua alhaisempi. Tämän vuoksi tekninen lautakunta on päättänyt näiden tonttien vuokrien huojennuksesta 23.4.2024 § 67 vastaamaan vyöhykehinnoittelun mukaista vuokraa. Huojennuspäätös koskee nyt muutettavaa vuokrasopimusta. Tontin 30 osalta (2550 krs-m²) vyöhykehinnoittelun mukainen vuosivuokra on 27286,73 euroa (indeksi 2296). Muodostettavaan tonttiin 34  liitettävän rakentamattoman lisäalueen rakennusoikeuden (1000 krs-m²) osalta vuokraksi muodostuu 8560,54 euroa (indeksi 2296). Alueen osalta on huomioitu maaperästä aiheutuva 20% huojennus. 

Päätös

Päätän muuttaa Kiinteistö Oy Eteläkeskuksen Liiketilojen 14.4.2015 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta (laitostunnus 698-9-9022-10-L1) seuraavasti:

• Vuokra-alue kohdistetaan sitovan tonttijaon mukaiseen tonttiin 698-9-9022-34. 
• Maanvuokrasopimuksen muutos tulee voimaan 1.9.2024 lukien.
• Vuosivuokra on 1.9.2024 lukien 35847,27 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2296.
• Maanvuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava 30.8.2024 mennessä.
• Muut ehdot ovat 14.4.2015 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mukaiset.