§ 32 Tonttien 4-433-1 ja 4-466-2 varaaminen, Golfkentäntie

Päätöksen peruste

Lapland Incoming Holidays Oy:n hakemuksessaan esittämä rakennusoikeuden käyttö edellyttää molempien tonttien varaamista perustettavalle yhtiölle. Tonttien varaamista em. yhtiölle puoltaa myös esitetty toteuttamistaikataulu. 

Kuvaus

Golfkentäntien matkailua palvelevien rakennusten korttelialueen (RM) tontit 4-433-1 ja 4-466-2 on ovat olleet jatkuvassa tontinhaussa haettavissa ajalla 7-19.6.2024.

Tontin 4-433-1 pinta-ala on 7083 m² ja rakennusoikeus 2833 krs-m². Tontin 4-466-2 pinta-ala on 8088 m² ja rakennusoikeus 3235 krs-m². 

Hakuaikana saapui kaksi hakemusta seuraavasti:

Safartica Oy tontit 4-433-1 ja 4-466-2. Hakemuksessa on esitetty noin 2300 krs-m² hotellirakennuksen rakentaminen . Rakennustyöt suunniteltu aloitettavaksi vuoden 2026 aikana.

Lapland Incoming Holidays Oy tontit 4-433-1 ja 4-466-2 perustettavan yhtiön lukuun. Hakemuksessa on esitetty yhteensä noin 4300 krs-m² rakentaminen, joka koostuu noin 40m² mökeistä ja 200 henkilöllle mitoitetusta ravintolasta. Rakennustyöt on suunniteltu toteutettavaksi kolmessa vaiheessa neljän vuoden kuluessa.

Hakemuksista on pyydetty Business Rovaniemen / Elinkeino- ja yrityspalvelujen lausunnot. Lausunnot ovat molempien hakijoiden osalta puoltavia.

Tontit ovat maisemallisesti tärkeällä paikalla ja rakentaminen edellyttää korkeaa laatutasoa. Lopullinen vuokraus tai myynti vaatii erillisen päätöksen johon tulee sisältyä ehto, että ennen luovutuskirjan allekirjoittamista hakijan on toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 50.000 euroa / tontti. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​ kun Rovaniemen kaupunki toteaa,​ että rakentamisvelvoite on kokonaisuudessaan täytetty.

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa Lapland Incoming Holidays Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun liitekartan mukaiset tontit 4-433-1 os. Golfkentäntie 14 ja 4-466-2 os. Golkentäntie 16 kaupunginhallituksen 27.1.2020 §36 mukaisin ehdoin seuraavasti:

1. Tonttien varausmaksu on yhteensä 53.098,50 €, joka vastaa tonttien yhden vuoden maanvuokraa.
2. Varausmaksun lisäksi varauksen yhteydessä peritään tonttien lohkomismaksuna 2000 euroa / tontti.
3. Tonttien varausaika on 1.8.2024 - 31.7.2025.
4. Tonttien vuokraus tai myynti vaatii erillisen toimivaltaisen toimielimen päätöksen.
5. Hakijan tulee toimittaa asemapiirrokset, havainnekuvat ja vaiheistettu toteuttamisaikataulu ennen luovutuspäätöstä.

Varausmaksu laskutetaan yhdyskuntasuunnittelu lautakunnan 20.9.2022 §110 päätöksen mukaisesti kahdessa erässä, jos varausmaksu on suurenpi kuin 20.000 euroa.

• varausmaksun 1. erä 10.000 euroa 3430.alviton.1000.1250.yl.34300,​ eräpäivä 2 kk päätöspäivästä
• varausmaksun 2. erä 47.098,50 euroa 3430.alviton.1000.1250.yl.34300,​ eräpäivä 6 kk päätöspäivästä

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta laskujen eräpäivään mennessä,​ niin varaus raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan puolesta ennen varausmaksun 
loppuerän eräpäivää 10.000 euron varausmaksua ei palauteta. Jos varausmaksu on maksettu kokonaisuudessaan ja varaus perutaan varaajan puolesta,​ varaajalle palautetaan vain tontin lohkomismaksu. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen tai ostamiseen varausaikana,​ niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta tai omistusoikeuden siirtymispäivän lukien. 

Varausmaksu yhteensä 57.098,50 € jakautuu seuraavasti:

Tonttien vuosivuokra 53.098,50 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Lohkomismaksut 4000,00 €          3294.alviton.1000.4300.YL.32941