ROIDno-2024-3067
Avain Asumisoikeus Oy on hakemassa kohteelle valtion takaamaa korkotuettua peruskorjauslainaa. ARA ei voi antaa hankkeelle lopullista perusparannuslaina- päätöstä, koska maanvuokrasopimuksen jäljellä oleva vuokra-aika ei vastaa voimassa olevaa korkotukiasetusta (666/2001).
Esteitä vuokra-ajan jatkamiselle ei ole. Teknisen lautakunnan päätös 20.2.2024 § 32 toimivallan delegoinnista tontti- insinöörille.
valmistelija: Teija Hautaniemi
Avain Asumisoikeus Oy:stä on saapunut 27.6.2024 kaupungille hakemus, jossa esitetään, että Rovaniemen kaupungin ja Avain Asumisoikeus Oy:n välistä maan- vuokrasopimusta tontista 698-17-4355-5 (laitostunnus 699-409-4-177-L7) täydennetään siten, että kohteen nykyistä vuokra-aikaa jatketaan 3 vuodella.
Alkuperäinen maanvuokrasopimus kohteesta, n.4060 m² maa-alue kiinteistöstä 699-409-4-177, on allekirjoitettu 10.4.2000. Sopimusta päivitettiin 20.4.2021 allekir- joitetulla täydennyksellä mm. siten, että vuokra-aikaa jatkettiin 31.5.2056 saakka.
Vuokra-alueen nykyinen kiinteistötunnus on 698-17-4355-5. Vuokra-alueen laitostunnus on 699-409-4-177-L7. Vuokra-alueen kaavamerkintä AP I. Vuokra-alue sijaitsee os. Apilapolku 3, 96900 SAARENKYLÄ
Vuokralainen on maksanut tontinvuokrat v. 2024 loppuun asti. Esteitä vuokra-ajan jatkamiselle ei ole.
Päätän, että Rovaniemen kaupungin ja Avain Asumisoikeus Oy:n välistä maan- vuokrasopimusta kiinteistöstä 699-409-4-177 ja sopimuksen täydennysosaa täydennetään seuraavasti:
1. Vuokra-alueen nykyinen kiinteistötunnus on 698-17-4355-5. Vuokra-alueen laitostunnus on 699-409-4-177-L7. Vuokra-alueen nykyistä vuokra-aikaa 1.2.2000 -31.5.2056 jatketaan 3 vuodella, siten, että vuokra-aika päättyy 31.5.2059.
2. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden vuokran ja muiden ehtojen tarkistamiseen 1.2.2050 lähtien (ensimmäisen vuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan päättyessä). Kaupunginhallituksen 29.3.2016 § 125 ja 12.5.201 § 221 päätösten mukaisesti uuden vuokrakauden 1. vuoden perittävä vuokra on kuitenkin 30 % perus- vuokrasta. Tämän jälkeen vuokraa tarkistetaan 7 % lisäyksin seuraavan kymmenen vuoden aikana. Uuden vuokrakauden ensimmäisen vuoden vuokra ei voi olla kuitenkaan alempi kuin päättyvän sopimuksen mukainen vuokra.
4. Muilta osin 10.4.2000 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen ja 20.4.2021 täydennetyn sopimuksen ehdot pysyvät ennallaan.
Päätösmaksu yhteensä 150 euroa 3294.alv25,5%.6000.4300.YL32940 (alv muutos 1.9.2024 alkaen) Maksu perustuu Kaupunginhallituksen päätökseen 20.6.2011 § 205.