§ 34 Liikerakennustontin 8-8158-7 varaaminen, os. Verstaantie 18

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan päätös 24.5.2022 §66 toimivallan delegoimisesta toimialajohtajalle.

Business Rovaniemi puoltaa tontin varaamista.

Kuvaus

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana Liikerakennusten (KL) korttelialueen tontti 8-8158-7 os. Verstaantie 18 ajalla 13.6 - 7.8.2024. Hakuaikana tonttia haki Jani Ylipahkala perustettavan yhtiön lukuun.

Tontin tiedot:

• tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on KL II (liikerakennusten korttelialue)
• pinta-ala on 5202 m²
• rakennusoikeus 2000 krs-m²

Rovaniemen kaupunki on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.6.2023 §231. Luovutusehtojen perusteella tontin vuosivuokra on 12940,90 euroa (ind. 2296). Hinnoittelu liitteenä.

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa KL-tontin 8-8158-7 Jani Ylipahkalalle perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

• tontin vuosivuokra on 12940,90 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2296.
• vuokra-aika on 30 vuotta.
• varausaika on 1.10.2024 - 30.9.2025 ja vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.
• tontin rakentamisvelvoite on 60 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
• sopimuksessa käytetään Maanvuokralain 5 luvun mukaisia ehtoja.
• muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 14940,90 euroa,​ joka muodostuu perusmaksusta 12940,90 euroa ja lohkomismaksusta 2.000 euroa.

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta laskujen eräpäivään mennessä,​ niin varaus raukeaa. Jos varausmaksu on maksettu ja varaus perutaan varaajan puolesta,​ varaajalle palautetaan vain tontin lohkomismaksu. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​ niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta tai omistusoikeuden siirtymispäivän lukien. 

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 30.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​ kun Rovaniemen kaupunki toteaa,​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan toteutettu.

Varausmaksu 14940,90 euroa jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 12940,90 €    3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Lohkomismaksu 2000 €     3294.alviton.1000.4300.YL.32941