ROIDno-2024-2277
REDU konserni omistaa osoitteessa Kairatie 75, 96190 Rovaniemi sijaitsevan oppilaitoskiinteistön. Kohteen kiinteistötunnus on 698-3-165-5. Kiinteistön maanvuokrasopimus on päättymässä 31.12.2025.
Rovaniemen kaupunki on tällä hetkellä vuokrannut kohteesta tilat Rovaniemen kaupungin keskuskeittiölle, Vaaranlammen koulun väistötiloiksi, sekä kokous- ja työskentelytilat kaupunginhallitukselle ja kaupunginvaltuustolle sekä tilapalvelukeskuksen kiinteistöhuollon kaluston ja henkilökunnan tilat. Vaaranlammen koulun käytössä olevat tilat jäävät tyhjiksi vuoden 2025 aikana Vaaranlammen monitoimitalon (Vaaramo) valmistuttua ja kaupunginhallituksen, sekä kaupunginvaltuuston tilatarve poistuu vuoden 2026 aikana kaupungintalon peruskorjauksen valmistuttua. Näillä näkymin kaupunki on jäämässä vuokralle kohteen tiloista ainoastaan kaupungin keskuskeittiöön, jossa vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2035 saakka.
Rovaniemen kaupunki on käynyt alustavia neuvotteluja REDU konsernin kanssa kiinteistön lunastamisesta Rovaniemen kaupungille. Mahdollinen lunastaminen mahdollistaisi tyhjäksi jäävien rakennusten purkamisen ja kaavamuutoksen myötä alueen maapohjan hyödyntämisen tehokkaampaan käyttöön.
Kohteen arvon määrittäminen puolueettoman toimijan toimesta helpottaa osapuolten päätöksentekoa asiaan liittyen. Kiinteistön arvonmäärityksessä arvioidaan rakennusten markkina-arvo rakennusten mahdollista lunastusta varten, arvioinnissa otetaan huomioon voimassa oleva maanvuokrasopimus. Tilapalvelukeskus on yhdessä teknisten palveluiden kanssa pyytänyt tarjoukset kiinteistön arvonmäärityspalvelusta Newsec Oy:ltä ja Catella Oy:ltä kohteen mahdollista lunastusta koskien. Newsec Oy tarjoaa kiinteistön arvonmäärityspalvelua hintaan 6.200 euroa alv. 0% ja Catella Oy hintaan 8.000 euroa alv. 0%. Catella Oy:n tarjous ei sisällä matka- ja asiakirjakuluja, jotka veloitetaan erikseen. Hintoihin lisätään laskutushetkellä voimassa oleva arvonlisävero.
Päätän hankkia esittelytekstissä mainituin perustein osoitteessa Kairatie 75 sijaitsevan kiinteistön arvonmäärityspalvelun Newsec Oy:ltä tarjouksen mukaisesti hintaan 6.200 euroa alv. 0%. Hankinnasta laaditaan kirjallinen sopimus Tilapalvelukeskuksen ja Newsec Oy:n välille. Palkkioon lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonlisävero.
Hankinta alittaa kansallisen kynnysarvon 60.000 euroa.