§ 38 Liikerakennustontin 9-9009-5 os. Vierustie 3 varaaminen

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan päätös 24.5.2022 §66 toimivallan delegoimisesta toimialajohtajalle.

Kuvaus

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana Liikerakennusten (KL) korttelialueen tontti 9-9009-5 os. Vierustie 3 ajalla 13.9 - 30.9.2024

Tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on KL II (liikerakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on on 7201 m² ja rakennusoikeus 3000 krs-m²

Ainoana hakijana tonttia haki Kolea Invest Oy perustettavan yhtiön lukuun. Hakijan tarkoituksena rakentaa tontille moderni autopesulakatu ja muita liiketiloja.

Hakemuksesta on pyydetty Bussiness Rovaniemen lausunto, joka on puoltava.

Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.6.2023 §231. 

Haettavana olevan tontin sijainti Eteläkeskuksessa liiketonttina on erittäin hyvä. Kaupungin liiketonttien varanto on vähäinen erityisesti Eteläkeskuksessa sekä Teollisuuskylässä. Tontti tulisi rakentaa mahdollisimman tehokkaasti. 

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa KL-tontin 9-9009-5 Kolea Invest Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

• tontin vuosivuokra on 27.411,75 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2296.
• vuokra-aika on 30 vuotta.
• varausaika on 1.11.2024 - 31.10.2025 ja vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.
• tontin rakentamisvelvoite on 70 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
• sopimuksessa käytetään Maanvuokralain 5 luvun mukaisia ehtoja.

Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 29.411,75 euroa.

Varausmaksu laskutetaan yhdyskuntasuunnittelu lautakunnan 20.9.2022 §110 päätöksen mukaisesti kahdessa osassa,​ jonka 1. erä on 5.000 euroa erääntyy 2 kuukauden ja 2. erä 6 kuukauden kuluessa varauspäätöksestä. Varausmaksut on maksettava kaupungin lähettämien laskujen eräpäivään mennessä. 

Jos varausmaksuja ei makseta laskujen eräpäivään mennessä,​ niin varaus raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan puolesta ennen varausmaksun loppuerän eräpäivää, niin 5.000 euron varausmaksua ei palauteta. Jos varausmaksut on maksettu kokonaisuudessaan ja varaus perutaan varaajan puolesta,​ varaajalle palautetaan vain tontin lohkomismaksu. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​ niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta tai omistusoikeuden siirtymispäivän lukien. 

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 50.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​ kun rakentamisvelvoite on täytetty.

Varausmaksu 29.411,75 euroa jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 27.411,75 €    3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Lohkomismaksu 2.000 €     3294.alviton.1000.4300.YL.32941

1.  erä 5.000,00 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300,​ eräpäivä 2 kk päätöspäivästä

2.  erä 24.411,75 €    3430.alviton.1000.1250.yl.34300,​ eräpäivä 6 kk päätöspäivästä