§ 42 KTY-tontin 16-3619-1 varaaminen, os. Pulkamontie 9

Päätöksen peruste

Tontin varauksen myöntämisen perusteena on Rakennus Vepeso Oy:n tarve olemassa olevan toiminnan järjestämiseksi sekä arvioidut elinkeinopoliittiset vaikutukset. 

Kuvaus

Kaupungilla on ollut haettavana toimitilarakennusten tontti 16-3619-1 os. Pulkamontie 9 ajalla 13.9 - 30.9.2024

Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY). Tontin pinta-ala on on 5700 m² ja rakennusoikeus 1500 krs-m².

Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 20.12.2021 § 510. 

Hakuaikana saapui kaksi hakemusta.

Rakennus Vepeso Oy haki tonttia perustettavan yhtiön lukuun. Hakemuksessa on esitetty rakennettavaksi 1300 krs-m² halli- ja toimistotilaa yrityksen omaan käyttöön. Yritys toimii tällä hetkellä kahdessa eri toimipaikassa.

Henri Seppänen haki tonttia perustettavan yhtiön lukuun. Tarkoituksena on kevytrakenteisen 1500 krs-m² PVC-hallin rakentaminen neljälle padelkentälle.

Hakemuksista on pyydetty Bussiness Rovaniemen lausunnot. Molemmat lausunnot ovat puoltavia.

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa tontin Rakennus Vepeso Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

• tontin vuosivuokra on 6106,38 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2296.
• vuokra-aika on 30 vuotta.
• varausaika on 15.11.2024 - 14.11.2025 ja vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.
• tontin rakentamisvelvoite on 50 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
• sopimuksessa käytetään Maanvuokralain 5 luvun mukaisia ehtoja.

Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 8106,38 euroa.

Varausmaksu laskutetaan yhdyskuntasuunnittelu lautakunnan 20.9.2022 §110 päätöksen mukaisesti. Varausmaksu erääntyy 2 kuukauden kuluessa varauspäätöksestä. Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. 

Jos varausmaksua ei makseta laskun eräpäivään mennessä,​ varaus raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan puolesta varausmaksua ei palauteta, vaan​ varaajalle palautetaan vain tontin lohkomismaksu. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​ loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta tai omistusoikeuden siirtymispäivän lukien. 

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 30.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​ kun rakentamisvelvoite on täytetty.

Varausmaksu 8106,38 euroa jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 6106,38 €    3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Lohkomismaksu 2.000 €     3294.alviton.1000.4300.YL.32941