Perustelut
Rovaniemen kaupungin kaavoitus on pyytänyt ympäristölautakunnalta lausuntoa ehdotusvaiheen kuulemisessa asemakaavan muutokselle ja laajennukselle 20. kaupunginosan Mellavaarassa kiinteistöjen 698-408-428-6 ja 698-408-619-0 alueelle. Asemakaavan muutoksen ja laajennuksen tavoitteena on mahdollistaa alueelle korkeatasoisia majoituspalveluita.
Asemakaava-alueen laajennuksen laadinnan kohteena on noin 13,6 hehtaarin alue Rovaniemen Ylä-Mellalammen rannalla. Suunnittelualue rajautuu pohjoisosastaan osittain Pohtimolammentiehen (19684), jonka lammen puolella on asuinpihapiiri ja vapaa-ajan asunto, sekä osittain Ylä-Mellalampeen. Pohtimolammentie kulkee suunnittelualueen läpi. Alueen kaakkoispuolella sijaitsee vapaa-ajan majoitteita valmistava talotehdas. Muutoin alue rajautuu metsäalueeseen.
Lausunnon valmisteluun on osallistunut rakennusvalvonta, ympäristöterveydenhuolto ja ympäristönsuojelu.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kangas, johtava rakennustarkastaja, hannu.kangas@rovaniemi.fi
Kaavaehdotuksen kaavamääräyksissä edellytetään hulevedet ohjattavan niin, etteivät ne kuormita vesistöjä, ja että rakennuslupavaiheessa esitetään hulevesien hallintasuunnitelma. Hulevesien hallinnan suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota syntyvien hulevesien laatuun, määrään, johtamiseen ja käsittelyyn niin, ettei pohjaveden pilaantumisen vaaraa synny. Hulevesien käsittelyssä ja hulevesien hallintasuunnitelmassa tulee huomioida myös alueen sijainti vedenhankintaan soveltuvalla pohjavesialueella. Alueella ei tällä hetkellä ole vedenottamoa. Toiminnasta aiheutuvat riskit mahdolliselle talousveden ottamiselle tulee huomioida kaavamääräyksissä. Toimintaa on harjoitettava siten, ettei toiminnasta aiheudu haittaa talousvesikäyttöön otettavan veden määrään tai laatuun.
Muilta osin ympäristölautakunnalla ei ole huomautettavaa asemakaavaehdotuksesta.
Päätös
Ympäristölautakunta kuuli asiassa johtava rakennustarkastaja Hannu Kangasta.
Ympäristölautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.