§ 3 Teollisuustontin 9-9063-2 osan varaaminen / Ahjotie

Kuvaus

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana jatkuvan tonttihaun listalla teollisuustontti 9-9063-2 ajalla 9.1. - 22.1.2025 Tontti on pinta-alaltaan verrattain iso, joten hakuehdoissa oli maininta, että tontista voidaan luovuttaa hakijan esittämä osa-aluekin. Hakuaikana n. 8000 m² tontin osaa haki 15.1.2025 Insinööritoimisto Flygare Oy. Yhtiön tarkoituksena on rakentaa alueelle n. 550 krs-​​​m²  suuruiset teollisuustilat.

Tontille on tuotu ja siellä on käsitelty maa-aineksia vuodesta 2008 lähtien, jonka vuoksi alueelle on tehty kunnostustarpeen arviointi PBM:n toimesta 22.4.2022. Tontille kairattiin monitoimikairalla 18 kairauspistettä ja niistä tutkittiin myös maanäytteet. Kolmella pisteellä todettiin haitallisia aineita, jotka on poistettava, mutta nämä pisteet eivät sijoitu haetulle n. 8000 m²:n alueelle. Haettulle alueelle sijoittui tutkimuspisteet 1, 2, 7, 8, 13 ja 14. Tutkimuspisteillä ei ole todettu olevan merkittäviä haitta-arvojen ylittäviä aineita. Tutkimuspisteillä todettiin olevan täyttömaita 0 - 1 metriä ja osassa pisteistä oli turvetta 0,5 - 1 metriä (tarkemmat tiedot liitteenä).

LAPELY/2791/2022 lausunnon perusteella voidaan arvioida, ettei haettavan 8000 m²:n alueella ole akuuttia riskiä ympäristölle tai ihmisen terveydelle, eikä siten ole välitöntä puhdistustarvetta tai tarvetta jatkotoimenpiteille nykyisellä asemakaavan mukaisella käyttötarkoituksella ja maankäytöllä.

Tontti on kaavamerkinnältään T II (teollisuus-​​​ ja varastorakennusten korttelialue). Tontin pinta-​​​ala on 27622 m² ja rakennusoikeus on 6905 krs-​​​m². Rovaniemen kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.6.2023 § 231.

Alue on ollut aiemmin 2024 varattuna em. yhtiölle. Hakemuksesta on tuolloin pyydetty Business Rovaniemen lausunto, joka on puoltava.

Päätös

Päätän,​​​ että Rovaniemen kaupunki varaa Insinööritoimisto Flygare Oy:lle teollisuustontista 9-9063-2 n. 8000 m²:n karttaliitteen mukaisen alueen seuraavin ehdoin:

1. Vuokra-​​​aika on 30 vuotta.
2. Alueen vuosivuokra on 3 625,87 €,​​​ sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332.
3. Hakija vastaa tonttijaon muuttamisen ja lohkomisen kustannuksista, joiden tekeminen aloitetaan, kun varausmaksu on maksettu.
4. Vuokralainen on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä ja tontin rakennettavuudesta.
5. Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Tontin varausaika on 1.3. - 31.8.2025. Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen 
varausmaksun 5 625,87 euroa,​​​ joka muodostuu perusmaksusta 3625,87 euroa ja lohkomismaksusta 2000 euroa. Mikäli varaus johtaa tontin 
vuokraamiseen varausaikana,​​​ maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä,​​​ varaus raukeaa ja tontti siirretään jatkuvaan tonttihakuun. Hakijan 
peruessa varauksen,​​​ varausmaksusta palautetaan vain lohkomismaksu.

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus 30.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​​​ kun kaupunki toteaa,​​​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan täytetty.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana. Varausmaksu 5 625,87 € 
jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 3625,87 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300
Lohkomismaksu 2000 €          3294.alviton.1000.4300.YL.32941