Kaupunginhallitus, kokous 20.1.2025

§ 5 Maa-alueen myynti Hirvaalla; Hotelli Metsähirvas

ROIDno-2019-3110

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 23.10.2019

Valmistelija

Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Hotelli Metsähirvas on hakenut kaupungin omistuksessa olevia karttaliitteen mukaisia alueita vuokralle tiloista 698-406-126-14 ja 698-406-20-31. Tarkoituksena saada toimiva ohjelmapalvelu Hotelli Metsähirvaksen yhteyteen. Ohjelmapalvelulla tarkoitetaan pienimuotoista koiravaljakko toimintaa 20 koiralla. Alueita tarvittaisiin vain koirareitistön rakentamiseen. Ohjelmapalvelun toteuttaminen on tarkoitus olla pitkäaikainen tulevaisuuteen tähtäävä ja työllistävä.

Alueiden yhteispinta-ala AP-tonteille on 8536 m2 ja M ja MY alueiden yhteispinta-ala on n. 3,35 ha. Alueelle on vahvistettu yleiskaava 16.5.2011 (karttaliite).

Maankäyttöryhmässä 23.8.2019 on käsitelty hakemusta ja siihen on suhtauduttu myönteisesti. Alue voidaan vuokrata 10 vuodeksi siten, että AP-alueiden osalta vuokra on alueen luovutusehtojen mukainen, muilta osin vuokra on vastaavien vuokrasopimusten mukainen.

Yleiskaavan mukaisten AP-alueiden toteuttaminen kaupungin mailla on toteutettu siten, että kaupunki on ensin rakentanut infran alueelle, jonka jälkeen AP-tontin on laitettu julkiseen hakuun. Infran rakentaminen kaupungin toimesta alueelle ei ole lähitulevaisuuden asia.

Kaupunginhallituksen 23.4.2018 §166 mukaisten luovutusehtojen mukaan Hirvaan yleiskaava-alueen AP-tonttien myyntihinta on 4,00 e/m2 (sidottuna indeksiin 1927).  Maapoliittisen ohjelman mukaisesti AP-alueiden vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta.

Päätösehdotus

Esittelijä

Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja, esko.lotvonen@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää, että Rovaniemen kaupunki vuokraa tilan 698-406-126-14 ja tilan 698-406-20-31 n. 1.30 ha:n mukaisen määräalan Hotelli Metsähirvakselle seuraavin ehdoin ohjelmapalveluiden koiravaljakko toimintaan:

  1. vuokra-aika on 1.12.2019 - 30.11.2029
  2. alueiden yleiskaavan mukaisten AP-tonttien perusvuokra on kh 23.4.2018 §166 mukaisesti 1725,80 e/vuosi ja M ja MY alueiden osalta perusvuokra on 200 e/vuosi. Perusvuokra yhteensä on 1925,80 e/vuosi, sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1948.
  3. kaupunki voi purkaa sopimuksen päättyväksi irtisanomisesta seuraavan kalenterivuoden loppuun mennessä yleiskaavan mukaista käyttöä varten.
  4. reitistöjen raivaamista ei sallita ilman kaupungin metsätalousinsinöörin lupaa.
  5. muut ehdot mallivuokrasopimuksen mukaiset.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti siirtää asian käsittelyn 25.10.2019 pidettävään jatkokokoukseen.

Kaupunginhallitus, 25.10.2019

Valmistelija

Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja, esko.lotvonen@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää, että Rovaniemen kaupunki vuokraa tilan 698-406-126-14 ja tilan 698-406-20-31 n. 1.30 ha:n mukaisen määräalan Hotelli Metsähirvakselle seuraavin ehdoin ohjelmapalveluiden koiravaljakko toimintaan:

  1. vuokra-aika on 1.12.2019 - 30.11.2029
  2. alueiden yleiskaavan mukaisten AP-tonttien perusvuokra on kh 23.4.2018 §166 mukaisesti 1725,80 e/vuosi ja M ja MY alueiden osalta perusvuokra on 200 e/vuosi. Perusvuokra yhteensä on 1925,80 e/vuosi, sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1948.
  3. kaupunki voi purkaa sopimuksen päättyväksi irtisanomisesta seuraavan kalenterivuoden loppuun mennessä yleiskaavan mukaista käyttöä varten.
  4. reitistöjen raivaamista ei sallita ilman kaupungin metsätalousinsinöörin lupaa.
  5. muut ehdot mallivuokrasopimuksen mukaiset.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistö 698-406-126-14 on vuokrattu Sirafire Oy:lle ohjelmapalvelukäyttöön 30.11.2029 saakka. Maanvuokrasopimus sisältää n. 2,9 ha suuruisen kiinteistön 698-406-216-14 sekä n. 1,3 ha suuruisen alueen kiinteistöstä 698-406-20-31. Sirafire Oy/Hotelli Metsähirvas on hakenut vuokra-alueen kuuluvan kiinteistön 698-406-126-14 ostamista toiminnan laajentamiseen erityisesti kesäaikaista toimintaa varten. Kiinteistön 698-406-20-31 osalta maanvuokrasopimus jää voimaan.

Alueella on voimassa 16.5.2011 vahvistettu oikeusvaikutteinen yleiskaava. Kiinteistön alueelle sisältyy yleiskaavan mukaiset kaksi AP rakennuspaikkaa, joiden pinta-ala on yhteensä n. 4.200 m2. Yleiskaavassa alueelle määritetty rakennusoikeus on 10 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 300 kem2. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksi- tai kaksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä lisäksi 100 kem2 suuruiset talousrakennukset sekä 20 kem2 suuruisen saunarakennuksen. Mikäli alueelle rakentaa kaksiasuntoisen rakennuksen niin rakennusoikeus on 450 kem2.

Kiinteistön 698-406-126-14 kokonaishinnaksi muodostuu 29.285,00 euroa, josta yleiskaavan mukaisten rakennuspaikkojen osuus on 19.080,00 euroa ja metsämaan sekä puuston osuus 10.305,00 euroa.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää myydä kiinteistön 698-406-126-14 Sirafire Oy:lle 29.285,00 euron kauppahinnalla.

Ostaja vastaa kauppakirjan laatimisen ja kaupanvahvistajan palkkion kustannuksista.

Kauppakirja tulee allekirjoittaa 30.6.2025 mennessä. Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.

Päätös

Ella Keski-Panula saapui kokoukseen ja Laura Tarvainen poistui kokouksesta kello 14.04.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. 

 

Tiedoksi

Metsähirvas Oy, Paikkatieto- ja tonttipalvelut/Björkbacka, Martikainen

Liitteet

Liitekartta 406-126-14.pdf (pdf, 360 kt)
indeksi kartta.pdf (pdf, 4796 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.