§ 10 Teollisuustontin 9-9063-2 osan varaaminen / Ahjotie

Kuvaus

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana jatkuvan tonttihaun listalla teollisuustontti 9-9063-2 ajalla 14.2. - 26.2.2025 Tontti on pinta-alaltaan verrattain iso, joten hakuehdoissa oli maininta, että tontista voidaan luovuttaa hakijan esittämä osa-aluekin. Hakuaikana n. 19 622 m² tontin osaa haki 17.2.2025 NK-Logistiikka Rovaniemi Oy. Yhtiön tarkoituksena on rakentaa alueelle n. 1 000 krs-​​​m²  suuruiset teollisuustilat.

Tontille on tuotu ja siellä on käsitelty maa-aineksia vuodesta 2008 lähtien, jonka vuoksi alueelle on tehty kunnostustarpeen arviointi PBM:n toimesta 22.4.2022. Tontille kairattiin monitoimikairalla 18 kairauspistettä ja niistä tutkittiin myös maanäytteet. Kolmella pisteellä todettiin haitallisia aineita, jotka sijoittuvat tälle 19 622 m² alueelle. 

LAPELY/2791/2022 lausunto tulee huomioida aluetta rakennettaessa. 

Tontti on kaavamerkinnältään T II (teollisuus-​​​ ja varastorakennusten korttelialue). Varattavan alueen pinta-​​​ala on 19 622 m² ja rakennusoikeus on 4 905 krs-​​​m². Rovaniemen kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.6.2023 § 231.

Hakemuksesta on pyydetty Business Rovaniemen lausunto, joka on puoltava.

Päätös

Päätän,​​​ että Rovaniemen kaupunki varaa NK-Logistiikka Rovaniemi Oy:lle teollisuustontista 9-9063-2 n. 19 622 m²:n karttaliitteen mukaisen alueen seuraavin ehdoin:

1. Vuokra-​​​aika on 30 vuotta.
2. Alueen vuosivuokra on 8 731,70 €,​​​ sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332.
3. Hakija vastaa tonttijaon muuttamisen ja lohkomisen kustannuksista, joiden tekeminen aloitetaan, kun varausmaksu on maksettu.
4. Vuokralainen on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä ja tontin rakennettavuudesta.
5. Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Tontin varausaika on 1.4. - 30.9.2025. Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen 
varausmaksun 10 731,70 euroa,​​​ joka muodostuu perusmaksusta 8 731,70 euroa ja lohkomismaksusta 2000 euroa. Mikäli varaus johtaa tontin 
vuokraamiseen varausaikana,​​​ maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä,​​​ varaus raukeaa ja tontti siirretään jatkuvaan tonttihakuun. Hakijan 
peruessa varauksen,​​​ varausmaksusta palautetaan vain lohkomismaksu.

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus 50.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​​​ kun kaupunki toteaa,​​​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan täytetty.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana. Varausmaksu 10 731,70 € 
jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 8 731,70 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300
Lohkomismaksu 2000 €          3294.alviton.1000.4300.YL.32941