Tilajaosto, kokous 27.3.2025

Perustelut

Kaupungin ja koulutuskuntayhtymä Redun edustajat ovat neuvotelleet pitkään Kairatie 75:ssä sijaitsevien rakennusten ostamisesta kaupungille. Neuvottelujen yhteydessä on käyty perusteellisesti läpi rakennusten kunto ja korjaustarpeet sekä rakennuksiin liittyviä ylläpito- ja muita kustannuksia sekä vuokratuottoja.

Kairatie 75:ssä sijaitsevien rakennusten ja maa-alueen osalta on suunniteltu seuraavia käyttötarkoituksia:

1. Keskuskeittiö jatkaa osoitteessa vähintään vuoteen 2035 asti.

2. Tilapalvelukeskuksen auto- ja konehalli jatkaa myös toimintaansa kiinteistöllä.

3. A- ja B-rakennuksiin voidaan sijoittaa uudisrakennusten valmistumista odottavia toimintoja kuten esimerkiksi Myllärin koulu ja urheilulukio. Myös vapaa-ajan palvelujen toimintoja on mahdollista sijoittaa alueen rakennuksiin. Mikäli A- ja B-rakennukset eivät täyty kaupungin toiminnoista, voidaan tiloja vuokrata myös ulkopuolisille.

4. Kaupunki voi vuokrata D-rakennuksen ulkopuolisille vuokralaisille tai se voidaan myöhemmässä vaiheessa tarvittaessa myydä.

5. Osa alueesta voidaan kaavoittaa asumiskäyttöön.
    

Kohteesta pyydetyn ulkopuolisen arvion mukaan sen arvo on 1,7 miljoonaa euroa. Neuvotteluissa on päädytty tarjoamaan rakennuksista 1,35 miljoonaa euroa. Ottaen huomioon edellä kuvatut käyttötarkoitukset ja kohteen ylläpitokulut, 1,35 miljoonan euron kauppahinnalla kohteen kokonaiskustannukset kaupungille vuoteen 2035 asti ovat talousyksikön laskelmien mukaan karkeasti arvioituna samat verrattuna tilanteeseen, jossa kaupunki jatkaisi vuokralaisena. Myönteisenä taloudellisena tekijänä on otettava huomioon se, että Kairatie 75:n hyödyntäminen mahdollistaa uudiskohteiden rakentamisen jaksottamisen pidemmälle ajalle eikä toisaalta sopivia väistötiloja ole helposti löydettävissä. Rakennukset ovat kuitenkin elinkaarensa loppupäässä tai lähestymässä sitä, ja purkukustannukset tulevat jäämään kaupungin vastuulle. Tässä vaiheessa arvioituna on todennäköistä, että rakennuksia puretaan vaiheittain niiden käytön päättyessä. 

Kauppakirjaluonnoksen keskeinen sisältö on seuraava:

1. Kaupan osapuolet: Myyjänä toimii Rovaniemen koulutuskuntayhtymä ja ostajana Rovaniemen kaupunki / Tilapalvelukeskus

2. Kaupan kohde: Kaupan kohteena on maanvuokraoikeus ja rakennukset, jotka sijaitsevat Rovaniemen kaupungin kolmannen kaupunginosan korttelissa 165, tontilla numero 5. Tontinvuokraoikeuden maa-alueen pinta-ala on 43 104 m² ja rakennusten yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 17 195 m²

3. Kauppahinta: Kaupan kohteen kokonaiskauppahinta on 1 350 000,00 euroa.

4. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen: Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle 1.6.2025

5. Rasitukset ja rasitteet: Myyjä vakuuttaa, että kiinteistöön ei kohdistu mitään kiinnityksiä, velvoitteita tai muita rasituksia

6. Voimassa olevat vuokrasopimukset: Myyjä siirtää kaupan kohteena olevien rakennusten huoneistoihin kohdistuvat huoneenvuokrasopimukset ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin

7. Ympäristövastuut: Myyjä ilmoittaa, että tontinvuokrasopimuksen kohteena olevalla maa-alueella ei ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Myyjä vastaa mahdollisesta maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista.
    

Hallintosäännön 30 §:n 2 momentin kohdan 1 mukaan tilajaosto päättää kaupungin tilahankinnoista 5 miljoonaan euroon saakka sekä muista tehtäväalueensa pitkävaikutteisista menoista. Yli 5 miljoonan euron rakennus- ja tilahankinnoista tarvitaan talousarvion määrärahapäätöksen lisäksi valtuuston periaatepäätös ennen tilajaoston päätöstä hankinnan varsinaisesta toteuttamisesta. Tilajaosto päättää hallinnassaan olevien rakennettujen kiinteistöjen sekä vuokramaalla olevien rakennusten ostamisesta, myymisestä ja muusta luovuttamisesta kaupunginvaltuuston päättämät maapoliittiset linjaukset huomioiden sekä päättää rajoista, joiden mukaan muut toimielimet ja viranhaltijat voivat päättää edellä mainituista toimista.

Vuoden 2025 talousarviossa ei ole erikseen varauduttu kaupan kohteena olevan kohteen ostamiseen. Tilajaostoa kaupunginvaltuustoon nähden sitova investointimääräraha on suuruudeltaan 51,44 miljoonaa euroa, joka todennäköisesti riittää Kairatie 75:n kauppahinnan kattamiseen. Investointimäärärahan riittävyyttä voidaan arvioida paremmin talousarviomuutoksen käsittelyn yhteydessä.

Päätösehdotus

Esittelijä

Tilajaosto päättää hyväksyä Kairatie 75:n ostamisen kaupungille esittelytekstissä kuvatuilla perusteilla ja liitteenä olevan kauppakirjan mukaisilla ehdoilla. Henkilöstö- ja hallintojohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja.

Päätös

Tilajaosto kuuli asiassa henkilöstö- ja hallintojohtaja Antti Määttää ja rakennuspäällikkö Juha Välitaloa.

Tilajaosto päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti.

Puheenjohtaja päätti kokouksen kello 16.47.