Kuvaus
OIKAISUVAATIMUKSEN RATKAISU KIELTEISEEN POIKKEAMISPÄÄTÖKSEEN 25-0004-POI
Paikkatietoinsinööri on tehnyt kielteisen poikkeamispäätöksen lupatunnuksella 2025-0004-POI kiinteistölle 976–411–84–1. Poikkeamishakemuksessa on haettu poikkeamislupaa vapaa-ajan rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseen asumiseen alueella, jossa ei ole oikeusvaikutteista kaavaa. Päätös on päivätty 24.2.2025 ja annettu kuulutuksen julkaisupäivänä 26.2.2025.
Luvan hakija on jättänyt poikkeamispäätöksestä oikaisuvaatimuksen 3.4.2025. Oikaisuvaatimus on jätetty määräajassa.
OIKAISUVAATIMUS PERUSTELUINEEN
Oikaisuvaatimuksen tekijä vaatii päätöstä muutettavaksi tai kumottavaksi. Oikaisuvaatimuksen mukaan poikkeamisen myöntämisen edellytyksiä olisi tullut tarkastella osana Jolmanlahden aluetta päätöksessä ensisijaisesti arvioidun Kaakkuriniementien alueen sijaan. Oikaisuvaatimuksen mukaan kiinteistö tukeutuu olemassa olevaan kyläasutukseen, jonka lisäksi sen lähellä sijaitsee jo pysyviä rakennuspaikkoja.
Oikaisuvaatimuksen perusteena esitetään, että Jolmanlahden toisella puolella, Jolangintien varrella on vakituisia asuinpaikkoja, jotka ovat etäisyydeltään lähempänä tonttia 976–411–84–1 kuin Kaakkuriniementien varrella sijaitseva vakituisen asumisen kohde. Oikaisuvaatimuksen mukaan haettu käyttötarkoituksen muutos ei johtaisi Jolmanlahdella ympäristöstä poikkeavaan rakentamiseen, sillä Jolmanlahden ranta-alueilla on jo vakituista asumista.
Oikaisuvaatimuksessa on myös vedottu myös siihen, että kiinteistöltä on noin kolmen kilometrin matka kyläkeskukseen (Kyläniemi), joka on oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan Raanujärvellä talojen keskimääräinen etäisyys kyläkeskuksesta ja siihen, että kiinteistöllä oleva rakennus täyttää sellaisenaan omakotitalolle asetettavat vaatimukset. Oikaisuvaatimuksessa huomautetaan myös, että koska alueelta on lakkautettu koulu, ei kunnalle olisi odotettavissa mahdollisista koulukyydeistäkään velvoitteita tulevina vuosina. Haetun poikkeamisen merkitystä hakijalle on korostettu kertomalla, että Raanujärvi on ollut oikaisuvaatimuksen tekijän koti jo usean vuoden ajan.
VIRANHALTIJAN SELVITYS OIKAISUVAATIMUKSEEN
Hakemuksen kohde kiinteistö 976–411–84–1 (RANTAVIENOLA 1,6350 ha) sijaitsee Ylitornion kunnan Iso-Vietosella, osoitteessa Kaakkuriniementie 204, 97520 Raanujärvi. Kiinteistöllä sijaitsee 28.3.2022 valmistunut ympärivuotiseen käyttöön soveltuva vapaa-ajan asuinrakennus. Alueella ei ole oikeusvaikutteista kaavaa.
Jolmanlahden toisella puolella ja Jolangintien varrella sijaitsee asuinalueita, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vaatimuksessaan viittaa. Kiinteistö 976–411–84–1 sijaitsee näihin nähden eri puolella Iso-Vietoista Kaakkuriniementien varrella ja alueella, jonka olemassa oleva rakennuskanta on vapaa-ajan asutusta.
Ranta-alueella, jossa olemassa oleva rakennuskanta on vapaa-ajan asumiseen keskittynyttä, yhdenkin rakennuspaikan muuttaminen omakotitaloksi voi johtaa koko alueen muuttumiseen uudeksi asuinalueeksi. Ympärivuotinen asuminen voi aiheuttaa kunnalle velvoitteita järjestää mm. palveluita, yhdyskuntatekniikkaa ja liikenneyhteyksiä uudelle alueelle merkittävästi laajemmin kuin vain koulukyytien osalta. Pysyvästä asutuksesta aiheutuu loma-asumista laajempi tarve muun ohella jätevesihuollon sekä maankäytön suunnitelmalliseen järjestämiseen. Päätöksessä on tarkasteltu mahdollisten velvoitteiden kannalta olennaista Kaakkuriniementien olemassa olevaa rakennuskantaa, joka muodostuu vapaa-ajan asunnoista ja näiden talousrakennuksia. Kiinteistöllä jo sijaitsevan rakennuksen soveltuminen vakituiseksi asuinrakennukseksi ja haetun poikkeamisen henkilökohtainen tärkeys hakijalle voisivat kokonaisharkinnassa puoltaa poikkeamisen myöntämistä, mikäli poikkeamisen muut edellytykset täyttyisivät. Ylitornion kunta ei lausunnossaan puolla hakemukseen suostumista.