Tekninen lautakunta, kokous 15.4.2025

§ 58 Asemakaavan ja tonttijaon muutoshakemus kortteli 10 tontti 18, Toripuistikko

ROIDno-2024-4339

Valmistelija

  • Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi

Perustelut

Asunto Oy Rovaniemen Arctica, Asunto Oy Rovaniemen Nordica ja Asunto Oy Rovaniemen Taiga edustajanaan LUO arkkitehdit Oy valtakirjalla ovat yhteisellä hakemuksella hakeneet asemakaavan ja tonttijaon muuttamista 1.kaupunginosan korttelin 10 tontille 18. Asunto-osakeyhtiöt hakevat tontin käyttötarkoituksen ja pysäköintipaikkavaatimuksen muuttamiseksi. Tarkoituksena on sallia asemakaavassa majoitustoiminta käyttötarkoituksena, ja siten mahdollistaa rakennusten käyttötarkoituksen muuttaminen majoitustoimintaan. Tavoiteltu käyttötarkoitus on ”asuin- ja liikerakennusten korttelialue, jossa majoitustoiminta on sallittu".

Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 19.03.2012 § 24, jossa korttelin 10 tontti 18 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-9). Valtakadun ja Korkalonkadun puoleisilla sivuilla rakennusten ensimmäiseen kerrokseen voidaan sijoittaa ainoastaan katutasoon avautuvia liiketiloja sekä niitä palvelevia apu- ja varastotiloja. Liike- ja toimistotiloja voidaan sijoittaa alueelle enintään 1300 k-m2.

Tontille 698-1-10-18 on rakennettu voimassa olevan yleis- ja asemakaavan mukaisesti kolme (3) asuinkerrostaloa, joissa on asuinhuoneistoja yhteensä 247. Väestörekisterin perusteella tontilla on 7.4.2025 yhteensä 49 vakituista asukasta kirjoilla.

Korttelin 10 tontti 18 on keskustan oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa sekä voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu pääkäyttötarkoitukseltaan vakituiselle asumiselle. Maankäytön suunnittelulla on vastattu kaupungin keskustan asuntotarpeeseen sekä tehty palveluverkkoratkaisuja oletuksella, että ko.tontilla on kaavan käyttötarkoituksen mukaista toimintaa. Rakennukset ja pysäköinti on kaavamääräysten mukaisesti toteutettu tontilla asunto-osakeyhtiöiksi.
  
Kaavoitus esittää, ettei asemakaavan muuttaminen hotelli-/majoitustoimintaan ole tarkoituksenmukaista eikä sille ole riittäviä perusteita kiinteistöllä, jossa on jo rakennetut asuinkerrostalot ja osassa taloja asuu vakituisia asukkaita.  Asunto-osakeyhtiössä vakituisesti asuville asukkaille käyttötarkoituksen muuttaminen olisi merkittävä muutos asuinolosuhteisiin. Asukkailla on ollut oikeus olettaa, että asuinrakennuksia käytetään asemakaavan ja rakennuslupien mukaisesti.

Kaavoituskustannuksena hakijalta peritään vuoden 2020 hinnoitteluperiaatteen mukaisesti 900 €.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, ettei 1.kaupunginosan korttelin 10 tontin 18 asemakaavan ja tonttijaon muutokseen ryhdytä. Asemakaavan muutoksen hyväksymisestä ja hylkäämisestä päättää tekninen lautakunta (Hallintosääntö 34 §). 

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä ja kaupunginlakimies Kirsi Alannetta.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Hakijat

Liitteet

Voimassa oleva yleiskaava.pdf (pdf, 456 kt)
Voimassa oleva asemakaava.pdf (pdf, 292 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tekninen lautakunta

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.