§ 56 Liiketontin 698-18-5808-4 varaaminen / Joulumaantie 2b

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan päätös 24.5.2022 § 66 toimivallan delegoimisesta toimialajohtajalle.

Kuvaus

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana asemakaavan mukainen tontti osoitteessa Joulumaantie 2 b ajalla 14.2 - 31.5.2025. Tontti sijaitsee Pajakylän alueella. Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään liikerakennusten korttelialueeseen (KL-10). Alueelle voidaan sijoittaa myymälä- ja ravintolatiloja sekä hotellitoimintoja. Tontin pinta-ala on 12262 m² ja rakennusoikeus 9809 krs-m². Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.9.2022 § 333. Tontin vuokra-aika on 30 vuotta ja perusvuokra 79 386,27 euroa (indeksi 2332).

Määräaikaan mennessä tonttia hakivat Järvisydän Oy ja Rakennusliike Jouko Pesonen Oy. 

Järvisydän Oy:n hakemuksessa on esitetty viidestä rakennuksesta muodostuvaa 220-260 huoneen spa-hotellia, ravintola- ja liiketiloja. Konseptiin sisältyy mm. aktiviteetti- ja safaritoimintaa sekä hyvinvointipalveluja. Hanke on suunniteltu alustavassa arviossa toteutettavaksi vuosina 2026-2027. 

Rakennusliike Jouko Pesonen Oy:n hakemuksessa on esitetty neljästä rakennuksesta muodostuvaa 144 huoneiston huoneistohotellia ja liiketiloja noin 2000 krs-m². Konseptiin sisältyy mm. pienimuotoinen saunamaailma, kuntosali ja välinevuokraus. Hanke on suunniteltu toteutettavaksi neljässä vaiheessa vuosina 2026-2028.

Hakemuksista on pyydetty Business Rovaniemen lausunto. Rakennusliike Jouko Pesonen Oy on toimittanut hakukriteereissä edellytetyt asiakirjat. Yhtiön esittämä kustannusarvio, rahoitussuunnitelma ja toteutusaikataulu on uskottava hankkeen toteuttamiseksi. Järvisydän Oy:n hakemus on osin puutteellinen rahoitussuunnitelman ja rakentajan indikaation osalta. Molempien hakijoiden suunnitelmat täyttävät asemakaavassa asetetut vaatimukset sekä vastaavat Pajakylän toiminnan kehittämisen vision mukaista toimintaa. 

Esitän tonttia varattavaksi Rakennusliike Jouko Pesonen Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun Business Rovaniemen lausuntoon ja hakukriteereissä esitettyyn kokonaisharkintaan perustuen. 

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa tontin 698-18-5808-4 Rakennusliike Jouko Pesonen Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun seuraavin ehdoin:

• Tontin vuosivuokra on 79 386,27 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2332.
• Vuokra-aika on 30 vuotta.
• Varausaika on 1.10.2025 - 30.9.2026
• Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.
• Tontin rakentamisvelvoite on 80 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
• Sopimuksessa käytetään Maanvuokralain 5 luvun mukaisia ehtoja.

Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 81 386,27 euroa.

Varausmaksu laskutetaan yhdyskuntasuunnittelu lautakunnan 20.9.2022 §110 päätöksen mukaisesti kahdessa osassa,​ jonka 1. erä on 5.000 euroa erääntyy 2 kuukauden ja 2. erä 6 kuukauden kuluessa varauspäätöksestä. Varausmaksut on maksettava kaupungin lähettämien laskujen eräpäivään mennessä. 

Jos varausmaksuja ei makseta laskujen eräpäivään mennessä,​ varaus raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan puolesta ennen varausmaksun loppuerän eräpäivää, 5.000 euron varausmaksua ei palauteta. Jos varausmaksut on maksettu kokonaisuudessaan ja varaus perutaan varaajan puolesta,​ varaajalle palautetaan vain tontin lohkomismaksu. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​ loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivän lukien. 

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 50.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan,​ kun rakentamisvelvoite on täytetty.

Varausmaksu 81 386,27 euroa jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 79 386,27 €    3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Lohkomismaksu 2.000 €     3294.alviton.1000.4300.YL.32941

1.  erä 5.000,00 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300,​ eräpäivä 2 kk päätöspäivästä

2.  erä 76.386,27 €    3430.alviton.1000.1250.yl.34300,​ eräpäivä 6 kk päätöspäivästä