§ 82 Teollisuustonttien 8-8159-1 ja 2 varaaminen / Teletie 13 ja 15

Päätöksen peruste

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 24.5.2022 § 66 päätös toimivallan delegoinnista toimialajohtajalle päättää asemakaavan mukaisten teollisuus-​ ja liiketonttien myymisestä tai vuokraamisesta kaupunginhallituksen vahvistamin hinnoin tai hintakilpailun perusteella

Kuvaus

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana 23.10-5.11.2025 teollisuustontit 8-8159-1 os. Teletie 13 ja 8-8159-2 os. Teletie 15.

Tontit kuuluvat asemakaavamerkinnältään teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

• Tontin 8-8159-1 pinta-ala on 6687 m² ja rakennusoikeus 1672 krs-m².
• Tontin 8-8159-2 pinta-ala on 6271 m² ja rakennusoikeus 1568 krs-m².

Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.6.2023 § 231. Hinnoittelussa on huomioitu pehmeän maaperän vaikutus.

Hakuaikana tontteja haki ainoana hakijana Tekova Pohjois-Suomi Oy perustettavan yhtiön lukuun. Hakijan tarkoituksena on rakentaa asiakkaalle noin 2000 krs-m² suuruinen tuotanto- ja varastorakennus piha-alueineen. Käynnistämispäätöksen edellyttämät selvitykset tonttien ja budjetin osalta saadaan vuoden 2025 aikana ja käynnistämispäätös vuoden 2026 alussa. Hanke vaatii molemmat tontit ja siksi niitä haetaan samalla hakemuksella.

Rakentaminen on tarkoitus aloittaa keväällä 2026.

Päätös

Päätän, että Rovaniemen kaupunki varaa tontit 698-8-8159-1 ja 698-8-8159-2 Tekova Pohjois-Suomi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

• Vuokra-​​​aika on 30 vuotta.
• Tontin 8-8159-1 vuosivuokra on 2 307.72 €,​​​ sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332.
• Tontin 8-8159-2 vuosivuokra on 1 847.45 €,​​​ sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332
• Hakija vastaa lohkomisen kustannuksista.
• Vuokralainen on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä ja tontin rakennettavuudesta.
• Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Tontin varausaika on 1.12.2025 - 31.5.2026.
Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 8 155,17 euroa,​​​ joka muodostuu perusmaksusta 4 155,17 euroa ja lohkomismaksusta 4000 euroa.
Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​​​ maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä,​​​ varaus raukeaa ja tontti siirretään jatkuvaan tonttihakuun. 
Hakijan peruessa varauksen,​​​ varausmaksusta palautetaan vain lohkomismaksu.

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille 
kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 § 519 mukainen vakuus 50 000 euroa.
Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus.
Vakuus palautetaan,​​​ kun kaupunki toteaa,​​​ että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan täytetty.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.

Varausmaksu 8 155,17 € jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 4 155,17 €      3430.300.1250.YL.34300
Lohkomismaksu 4 000,00 €           3294.300.4307.YL.32941