Tilajaosto, kokous 21.1.2026

Pöytäkirja on tarkastamaton

§ 5 Kotisaaren vuokrasopimuksen jatkaminen vuonna 2026

ROIDno-2025-5716

Aikaisempi käsittely

Tilajaosto, 16.12.2025

Valmistelija

Lauri Lehtinen, kiinteistömanageri, lauri.lehtinen@rovaniemi.fi

Perustelut

Tilapalvelukeskus hallinnoi kiinteistöllä 698-25-051 sijaitsevia Kotisaaren rakennuksia. Kotisaari sijaitsee keskeisellä paikalla ja on kaupunkikuvallisesti merkittävä kohde.

Tilapalvelukeskus on vuokrannut kohteessa sijaitsevat rakennukset määräaikaisella vuokrasopimuksella Lapland Safaris Ac Oy:lle. Vuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Paikkatieto- ja tonttipalvelut ovat vuokranneet kohteen maa-alueen, jonka määräaikainen vuokrasopimus päättyy samana ajankohtana. Kohteen nykyinen toimija on tiedustellut mahdollisuutta jatkaa vuokrasopimusta vuoden 2025 jälkeen.

Lapin Rakennustutkimus Oy on toimittanut syksyllä 2025 Kotisaaressa sijaitsevien rakennusten kuntoarvion. Raportissa on todettu merkittäviä kunnostustarpeita, esimerkiksi museorakennuksen ja latorakennuksen vesikatteiden uusiminen.

Pitkäaikaisen vuokrasopimuksen solmiminen valitun toimijan kanssa mahdollistaisi alueen ja siellä sijaitsevien rakennusten pitkäjänteisen kehittämisen. Kuntalain 130 §:n mukaan kunta voi luovuttaa tai antaa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön kilpailutilanteessa markkinoilla toimivalle tarjouskilpailun perusteella.

Päätösehdotus

Esittelijä

Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Tilajaosto päättää:

  1. Jatkaa kohteen voimassa olevaa vuokrasopimusta Lapland Safaris Ac Oy:n kanssa ajalle 1.1.2026–31.12.2026. Vuosivuokraksi rakennuksista vahvistetaan 3000 euroa vuodelle 2026, jonka lisäksi peritään maanvuokra. Vuokralainen vastaa kohteen kunnossapidosta. Kohteen vuokra määritellään uudelleen korjausten toteuttamisen jälkeen.
  2. Hyväksyä Kotisaaren rakennusten kunnostamisen kuntoarviossa havaittujen toimenpide-ehdotusten pohjalta. Vuoden 2026 aikana toteutetaan korjausten suunnittelu ja korjaustoimenpiteet toteutetaan vuoden 2027 aikana. 
  3. Kunnostustöiden valmistuttua kohteeseen kilpailutetaan toimija yhteistyössä paikkatieto- ja tonttipalveluiden kanssa.

Päätös

Katri Kerola saapui kokoukseen kello 11.05. 

Mari Jolanki esitti Katri Kerolan kannattamana, että asia palautetaan valmisteluun ja vuokra tarkastetaan markkinaehtoinen vuokrataso huomioiden.

Tilajaosto päätti yksimielisesti Jolangin esityksen mukaisesti. 

Valmistelija

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Perustelut

Tilajaosto päätti 16.12.2025 palauttaa asian valmisteluun ja, että vuokra tarkastetaan markkinaehtoinen vuokrataso huomioiden. Asiasta on pyydetty kiinteistönvälittäjän arviolausunto, jonka mukaan käypä vuokra on 1500 euroa kuukaudessa. Lapland Safaris Oy on ilmoittanut haluavansa vuokrata kohteen ajalle 1.6.-31.10.2026.

Kotisaaren rakennusten peruskorjaus suunnitellaan vuoden 2026 aikana ja toteutetaan vuonna 2027. Tämän jälkeen kohteeseen kilpailutetaan vuokralainen.

Hallintosäännön 30 §:n 2 momentin kohda 4 mukaan tilajaosto päättää hallinnassaan olevien rakennettujen kiinteistöjen sekä vuokramaalla olevien rakennusten ostamisesta, myymisestä ja muusta luovuttamisesta kaupunginvaltuuston päättämät maapoliittiset linjaukset huomioiden sekä päättää rajoista, joiden mukaan muut toimielimet ja viranhaltijat voivat päättää edellä mainituista toimista.

Kuntalain 130 §:n 2 momentin mukaan kunnan luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso. Näin ollen yksi arviolausunto riittää vuokratason määrittelemiseen.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Tilajaosto päättää vuokrata Kotisaaren rakennukset Lapland Safaris Oy:lle ajalle 1.6.-31.10.2026. Kohteen kuukausivuokra on 1500 euroa. Kuukausivuokra sisältää maanvuokran, josta laaditaan erillinen vuokrasopimus. Vuokralainen vastaa sähkönkulutuksesta ja perusylläpidosta.

Päätös

Tilajaosto päätti yksimielisesti henkilöstö- ja hallintojohtajan päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

Lapland Safaris/Rami Korhonen
 Arviolausunto vuokrasta.pdf
Verkkojulkisuus rajoitettu, Julkisuuslaki (621/1999) § 6 mom.