Kuvaus
Toimitusinsinööri Mikko Myllynen
Paikkatieto- ja tonttipalveluissa on laadittu ehdotus tonttijaoksi otsikossa mainitulle alueelle. Ehdotus perustuu 24.9.2019 ja 15.4.1991 vahvistettuihin asemakaavoihin ja sillä muodostetaan 15. kaupunginosan korttelin 1177 tontit 1 ja 2.
Alue rajoittuu Kulpinranta nimiseen katualueeseen.
Kyseessä on korttelin 1177 ensimmäinen tonttijako ja Rovaniemen kaupunki on laatinut tonttijaon kustannuksellaan.
Tonttijakoehdotus on ollut nähtävillä 5.-19.5.2026.
Nähtävillä ollessa tonttijaosta saapui yksi muistutus, jolla otettiin kantaa sekä kortteleiden 1176 että 1177 tonttijakoihin.
Korttelin 1177 osalta muistutuksessa käsiteltiin kortteliin haettua rakennuslupaa. Kiinteistöjen 698-409-5-73 ja 698-409-6-141 omistaja ei varsinaisesti ole korttelin tonttijaon asianosainen rakennuskorttelin alueella. Kiinteistöt kuitenkin rajoittuvat kortteliin ja ovat täten rajanaapureita yleisen alueen omistuksen kautta. Kiinteistöjen omistajille vastattiin, kuten he olisivat asianosaisasemassa. Korttelissa 1177 käsiteltävää rakennuslupaa ei voi kommentoida tonttijaossa. Asianosaista kehotettiin vaikuttamaan rakennuslupaan naapurinkuulemisen kautta. Tonttijakopäätöksessä ei voi ottaa kantaa rakennuslupa-asiaan, tonttijaon laatiminen ja tontiksi muodostaminen ovat edellytykset rakennuksen käyttöönotolle, mutta erillisiä asioita rakennusluvasta.
Tämä tonttijako on laadittu asemakaavan mukaisesti käyttötarkoitusrajat ja maanomistus huomioiden, tontit muodostuvat jo alueiltaan tonttijakoehdotuksen mukaisista kiinteistöistä. Korttelin kaavamääräykset ovat : AP - Asuinpientalojen korttelialue, Kerrosmääräys : II (2) ja rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvulla e = 0,30, osassa korttelia on voimassa määräykset: AO - Erillispientalojen korttelialue, kerrosluku I 2/3 sekä tehokkuusluku e = 0,25.
Muistutus on siis korttelin osalta sellainen, jota ei voi käsitellä tonttijakopäätöksessä - oikea paikka rakennuslupa-asioita käsiteltäessä on rakennusvalvonta ja rakennuslupaa koskeva naapurin kuuleminen.
Korttelin 1176 asioita ei käsitellä tässä tonttijakopäätöksessä.
Esitän, että toimitusinsinööri hyväksyy pohjakartan ja tonttijaon ja määrää sen voimaan välittömästi.