Kaupunginhallitus, kokous 27.10.2026

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 331 P-1 tontin 8-8248-1 varaaminen Mäntyvaarassa, Mesimarjanpolku 1

ROIDno-2026-5345

Valmistelija

  • Juha Uurtamo, tontti-insinööri, juha.uurtamo@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana P-1 tontti 8-8248-1 os. Mesimarjanpolku 1 ajalla 17.9 - 15.10.2026. Hakuaikana tonttia haki ainoana hakijana Asuntorakennuttajat Group Oy perustettava yhtiön lukuun. Hakijan tarkoituksena on rakennuttaa tontille ikäihmisten palveluasumisen palvelutalo. Rakennukseen tulee n. 50 asuntoa ikäihmisille ja kymmeniä työpaikkoja. Palvelutalossa tuotetaan ympärivuorokautista ja yhteisöllistä asumista asukkaiden tarpeiden mukaan.

Tontin tiedot:

  • kaavamerkintä: P-1  (Palvelurakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa julkisia tai yksityisiä sosiaali- ja terveyspalveluja, päivä- tai hoivakodin sekä palveluasumista)
  • pinta-ala: 6911 m2
  • e = 0,3 ==> rakennusoikeus 2073 krs-m2


Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää P-1 tontin 8-8248-1 varaamista kaupunginhallituksen 26.6.2023 § 231 päätöksen mukaisesti seuraavasti: Tontin vuosivuokra on liitteenä olevan hinnoittelun mukaisesti 3 566,53 € (v. 2026 ind. 2339). Maapoliittisen ohjelman mukaan Y-tonttien, johon P-1 tonttia voi verrata vuokra-aika on 30-60 vuotta. Jotta vuokrataso säilyisi yhdenvertaisena 30 vuoden sopimuksiin, tulee 60 vuoden vuokrasopimukseen sisällyttää ehto kaupungin oikeudesta tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden jälkeen. Business Rovaniemi on antanut hakemuksesta puoltavan lausunnon lokakuussa 2026.

Tontin varausmaksu on 5 736,53 euroa, joka muodostuu tontin perusmaksusta 3 566,53 euroa, lohkomismaksusta 2 000 euroa sekä tontin kairauspisteen kairausmaksusta 170 euroa. Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä, jos varausmaksua ei makseta, viimeistään eräpäivänä varaus raukeaa. Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana,​ niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta-​ tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien. Hakijan peruessa tonttivarauksen hakijalle palautetaan maksettu lohkomismaksu 2 000 euroa.

Varausmaksu 5 736,53 euroa jakaantuu seuraavasti:

  1. Tontin vuosivuokra 3 566,53 euroa                     3430.300.1250.
  2. Lohkomismaksu 2 000 euroa                              3294.300.4307.
  3. Tontin kairauspisteen maksu 170 euroa              3280.300.4300.

 

Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa: Kaupungin Rakennusvalvonta   rakennusvalvonta@rovaniemi.fi

Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa: Juha Uurtamo puh. 040 637 2043; juha.uurtamo@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Joonas Hänninen, kaupunginjohtaja, joonas.hanninen@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää varata Paikkatieto- ja Tonttipalvelun esityksen mukaisesti P-1 tontin 8-8248-1 Asuntorakennuttajat Group Oy perustettava yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

  • tontin varausmaksu on 5 736,53 euroa kuvaustekstin mukaisin ehdoin.
  • tontin vuosivuokra on 3 566,53 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2339.
  • vuokra-aika on 60 vuotta, Kaupunki pidättää oikeuden tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden kuluttua vuokrakauden alkamisesta.
  • varausaika on 1.12.2026 - 30.11.2027 ja tontin vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.
  • rakentamisvelvoite on 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
  • muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Hakija sekä Paikkatieto- ja Tonttipalvelut / Björkbacka, Martikainen, Ylinampa

Liitteet

Kartta_Mesimarjanpolku 1.pdf (pdf, 282 kt)
Hinnoittelu_Mesimarjanpolku 1.pdf (pdf, 41 kt)
Vuokrasopimusluonnos_Mesimarjanpolku 1.pdf (pdf, 76 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Sähköinen asiointi: https://asiointi.digiloikka.fi/formpro/eservices/rovaniemi/Aloita/Oikaisuvaatimus

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.