Kaupunginhallitus, kokous 30.9.2024

§ 248 Tontin 3-3255-1 vuokraaminen / Lapinaukea

ROIDno-2021-592

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupunginhallitus on 23.5.2016 § 216 ja 20.6.2016 § 291 hyväksynyt Lapinaukean tonttia 3-3255-1 koskevan varauksen. Tonttia koskeva varaussopimus on allekirjoitettu 2.9.2016 ja varaussopimus on voimassa 31.12.2020 saakka. Tontin varaus on yritysjärjestelyjen jälkeen Pallas Rakennus Lappi Oy:llä. Pallas Rakennus Lappi Oy on toimittanut kaupungille liitteenä olevan tarkennetun toteutusaikataulun 30.12.2020 ja samalla hakenut varauksen jatkamista

Sopimuksen mukaisesti rakennuttaja toteuttaa ensimmäisessä vaiheessa tontin 3-3255-2 sekä siihen liittyvät pysäköinti- ja kulkurakenteet. Toisessa vaiheessa rakennetaan tontti 3-3255-1, jonka rakentamisaikataulu tarkentuu 31.12.2020 mennessä. Tontilla on rakennusoikeutta 12.400 kem2.

Rakennuttaja on maksanut sopimuksen mukaisen varausmaksun sekä suorittanut muut sopimuksen mukaiset velvoitteet.

Liitteenä olevan toteutussuunnitelman mukaisesti tontin 3-3255-1 ensimmäisen kohteen suunniteltu aloitus on vuoden 2022 toisella neljänneksellä ja tavoitteena on toteuttaa yksi kohde vuodessa, jolloin rakentaminen ajoittuisi vuosille 2022 – 2025.

Varauksen jatkamiselle ei ole estettä. Ottaen huomioon korttelin muiden tonttien rakentamisen aikataulu ja mahdolliset asuntomarkkinoiden vaihtelut Paikkatieto- ja tonttipalvelut esittää varauksen jatkamista 31.12.2022 saakka. Mikäli korttelin toteutusaikataulu muuttuu, tulee rakennuttajan toimittaa päivitetty toteutussuunnitelma kaupungille viimeistään 30.6.2022 mennessä.

Muutoin varaussopimus on voimassa entisin ehdoin.

Päätösehdotus

Esittelijä

Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää jatkaa 2.9.2016 allekirjoitettua varaussopimusta ajalle 1.1.2021 – 31.12.2022. Mikäli 30.12.2020 toimitettuun toteutussuunnitelmaan on odotettavissa muutoksia asuntomarkkinoiden vaihtelun vuoksi tai tontin ensimmäisen kohteen rakentamista ei ole aloitettu suunnitelman mukaisesti, tulee rakennuttajan toimittaa päivitetty toteutussuunnitelma kaupungille viimeistään 30.6.2022 mennessä.

Muutoin varaussopimus on voimassa entisin ehdoin.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esitysken mukaisesti.

Valmistelija

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Pallas Rakennus Lappi Oy:llä on varattuna 3. kaupunginosan korttelin 3255 tontti 1. Varaussopimus on allekirjoitettu 2.8.2016 ja varausaikaa on jatkettu kaupunginhallituksen päätöksellä 15.3.2021 § 79 vuoden 2022 loppuun saakka. Yhtiö on hakenut varausajan jatkamista 31.12.2024 saakka.

Hakemuksen liitteenä on toimitettu 16.12.2022 päivitetty toteuttamisaikataulu. Tontin rakentaminen toteutuisi vaiheittain vuosien 2024-2026 aikana. Yhtiö on perustellut jatkoaikaa toteutuksessaan olevien viereisen korttelin 3256 tonttien 1 ja 2 rakennustöiden keskeneräisyydellä ja asuntomarkkinoiden vaihtelulla.

Yhtiö on maksanut tontin varausmaksuna 80.000 euroa vuodessa 1.1.2017 lukien. Tontin elinkustannusindeksillä korjattu myyntihinta vuodelle 2022 on 3.450.729,32 euroa (indeksi 2017).

Varausajan jatkamiselle ei ole estettä. Varausajalta 1.1.2023-31.12.2024 esitetään perittäväksi varausmaksuna 80.000 euroa/vuosi. Mikäli tontin toteutussuunnitelma muuttuu, tulee yhtiön esittää päivitetty toteuttamisaikataulu 30.6.2024 mennessä.

Päätösehdotus

Esittelijä

Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää jatkaa 2.8.2016 allekirjoitettua varaussopimusta ajalle 1.1.2023-31.12.2024.

  • Tontin varausmaksuna peritään 80.000 euroa/vuosi.
  • Mikäli toteuttamissuunnitelmaan on odotettavissa muutoksia tai tontin ensimmäisen kohteen rakentamista ei ole aloitettu suunnitelman mukaisesti, tulee yhtiön toimittaa päivitetty toteuttamissuunnitelma kaupungille 30.6.2024 mennessä.
  • Muut ehdot ovat 2.8.2016 allekirjoitetun varaussopimuksen mukaiset.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Pallas Rakennus Lappi Oy:llä on varattuna 3. kaupunginosan korttelin 3255 tontti 1. Varaussopimus on allekirjoitettu 2.8.2016 ja varausaikaa on jatkettu kaupunginhallituksen päätöksillä 15.3.2021 § 79 ja 16.1.2023 § 7 vuoden 2024 loppuun saakka. Yhtiö on hakenut  14.6.2024 varausajan jatkamista 31.12.2026 saakka.

Hakemuksen liitteenä on toimitettu toteuttamisaikataulu siten, että rakentaminen tontille toteutetaan vuosina 2025-2028. Yhtiö on perustellut jatkoaikaa rakennussuhdanteiden heikkenemisellä ja korkealla korkotasolla.

Yhtiö on maksanut tontin varausmaksuna 80.000 euroa vuodessa 1.1.2017 lukien. Varaussopimuksen mukainen tontin elinkustannusindeksillä korjattu myyntihinta vuodelle 2024 on 3.928.048,84 euroa (indeksi 2296). Tontilla on rakennusoikeutta 12400 krs-m2, josta asuntokerrosalaa on 11700 krs-m2 ja myymälätilaa 700 krs-m2.

Liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen kohdan 4 mukainen tontin vuokra perustuu varaussopimuksen v. 2024 mukaiseen hinnoitteluun 316,78 e/krs-m2 (3.928.048,84 e / 12400 krs-m2), josta vuosivuokra on 5 %. Tontin täysi vuosi vuokra 1.1.2029 alkaen on 196.403,60 e (ind. 2296).

Tontille on asemakaavan mukaisesti suunniteltu neljä erillistä kerrostaloa. Yhtiöltä on pyydetty tarkempi selvitys siitä, missä järjestyksessä kerrostalot tullaan rakentamaan. Tontin vuokra määräytyy yhtiön esittämän aikataulun mukaisesti portaittain liitteenä olevan maksutaulukon mukaisesti.

​​​Mikäli tontin toteutussuunnitelma muuttuu, tulee yhtiön esittää päivitetty toteuttamisaikataulu ennen maksutaulukon mukaisia päivämääriä.

Varaussopimuksessa on maininta seuraavista asioista:

  • varaaja on tietoinen, että tontin alueella sijaitsevan kioskin, aidan sekä valotolppien purkuvelvoite siirtyy tontin ostajalle.
  • Neve Oy on siirtänyt varaussopimuksessa mainitun muuntamon tontille, josta Neve Oy suorittaa varauksen kohteelle tulevalle asunto-osakeyhtiölle 5000 euron kertakorvauksen.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää vuokrata tontin 3-3255-1 Pallas Rakennus Lappi Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun seuraavin ehdoin:

  1. vuokra-aika on 60 vuotta.
  2. tontin vuokra on 316,78 e/krs-m2, joka on sidottu elinkustannusindeksin lukuun 2296 liitteenä olevan maksutaulukon mukaisesti.
  3. tontin vuokrasopimus tulee allekirjoittaa 31.12.2024 mennessä.
  4. muut ehdot ovat kaupungin yleiset hyväksymät ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Pallas Rakennus Lappi Oy / Taisto Rautio; Paikkatieto- ja tonttipalvelut /Jukka Björkbacka ja Outi Martikainen

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.